据葡萄牙国家统计局（INE）指出，葡萄牙2021年出售的商业地产的价格上涨5.1%，这是自 2010 年以来的最大增幅。商业地产销售价格的上涨紧随住房价格上涨的趋势，根据INE之前发布的数据，2021年葡萄牙住宅地产价格上涨了9.4%。

值得注意的是，2021年葡萄牙商业和住宅这两种类型的房产价格都实现了增长，但各自的增幅自2015年以来呈现最小差异，仅为4.3个百分点，比2020年少1.7个百分点。

INE还指出，2021年葡萄牙售出的商业物业价格涨幅较2020年成交值，上涨了2.3个百分点，这也打破了这类房产近两年的价格。

葡萄牙房价的增长与供应减少有很大关系。据统计，葡萄牙的房地产供应明显放缓，截至2022年4月底，有13.5万套房产可供出售，而去年年底为15万套，这意味着下降了6%。

专家分析，房地产供应的下降会加剧房价上涨，特别是在大城市影响更大。根据行业专家分析，大部分的交易都在大城市，特别是在大里斯本都市区，无论是二手房还是新房，库存都大幅下跌。

在房产销售方面，与2021年销售速度相似，在2022年第一季度售出了38000多套房产，在2022年4月售出了约13000套。也就是说，尽管价格上涨，房屋贷款有新的限制，但需求仍然活跃。

虽然存在战争、通货膨胀以及银行加息等不确定因素，但预计今年上半年在里斯本和波尔图的房产交易将达到5000万欧元。与2021年上半年相比，交易的房产数量预计将翻番。

近期，欧洲议会批准了一份报告，敦促欧盟各成员国在2025年前禁止黄金护照计划。目前，欧洲各国移民政策逐步收紧，一次又一次的涨价、关停，不一例外地告诉我们，移民经不起等待，该出手时就出手，犹豫不决损失的不仅仅是金钱，还有不可复制的良机！自塞浦路斯欧盟护照项目关停后，移民市场上能快速获得欧盟身份的项目已经不多，而葡萄牙黄金居留项目是可以低门槛获取欧盟护照的上佳跳板，获得身份后满6年即可申请护照！

葡萄牙购房移民

申请条件：

1、主申请人年满18周岁，非欧盟国家公民

2、随行家庭成员包括：

▫ 合法配偶；

▫ 18周岁以下子女；

▫ 18周岁以上未婚、在读全日制且经济不独立的子女；

▫ 主申请人的父母及岳父母（65岁以下的话需要证明其经济不独立，需要依靠抚养）

3、投资方式：

▫ 购房

35万欧元：限定房产建筑年限超过30年以上或重建区域的房产

50万欧元：房产类型不限

*自2022年起，购房投资仅限非里斯本与波尔图两大城市

▫ 基金投资

投资至少50万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金，每年有固定的收益且投资期满后即可赎回。

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