葡萄牙黄金居留签证计划自2012年10月历经9年移民周期，目前葡萄牙政府在2020年公布新的移民政策，对黄金居留修正案具体细节，提高了投资门槛，缩小了购房移民的地理范围。

新法案自2022年1月1日起生效。

在以上变动的政策中，对投资人而言影响比较大的是房产投资范围的缩减。

根据新法案，50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。

限制区域位置如下图所示，红色沿海区域不再接受购房移民申请，标黄的区域部分受限。

此外，基金投资金额也从之前的35万欧涨至50万欧。

目前通过的修正案法令适用于生效之后的黄金签证申请案，也就是2022年1月1日之后。

这意味着，在2022年1月1日之前提交的投资移民申请仍按现行法案执行，之后主申请人的更新、家庭团聚的申请及更新都不受法案变动影响。

葡萄牙自启动投资移民以来，政策逐渐收紧，限制变多，门槛变高，新政已经开启倒计时模式，热门投资地即将落幕，随之而来的就是涨涨涨，且移且珍惜！

目前距离变政仅不到100天，有意向投资葡萄牙里斯本、波尔图房产的朋友们，务必要早做打算啦，“移”早不“移”迟！

葡萄牙是欧洲最亲近华人的国家之一，素来以其友好宽容的人文环境，丰富的教育资源及良好的国家声誉，吸引着全世界各地的移民家庭与投资人士。

移民优势：

1、高性价比：购置不动产或基金投资即可享受欧盟成员国身份

2、欧盟身份：可任意通行欧盟、申根国，免费享欧洲国家发达的全民医疗、教育、养老等

3、惠及三代：一人投资，三代获居留身份

4、获批速度快：审批周期短，6-12个月即可获身份

5、投资回报高：房屋升值，租金收益高

目前移民葡萄牙比较主流的有两种方式，一是购房移民，二是基金投资。

申请条件：

1、主申请人年满18周岁，非欧盟国家公民

2、随行家庭成员包括：

▫ 合法配偶；

▫ 18周岁以下子女；

▫ 18周岁以上未婚、在读全日制且经济不独立的子女；

▫ 主申请人的父母及岳父母（65岁以下的话需要证明其经济不独立，需要依靠抚养）

3、投资方式：

▫ 购房

35万欧元：限定房产建筑年限超过30年以上或重建区域的房产

50万欧元：房产类型不限

▫ 基金投资

投资至少35万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金，每年有固定的收益且投资期满后即可赎回。

投资期限至少是5年，并至少有60%的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现，可申请黄金居留卡。