在2018年10月，葡萄牙推出最新的投资政策，允许非欧盟国家公民可通过资本转移的投资方式获得葡萄牙“黄金签证”，无疑为申请人提供了一条更低成本移民葡萄牙的方式。

依据此法案申请黄金签证的非欧盟国家公民，应投资至少35万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金，即可一步到位拿到葡萄牙居留卡，基金每年有固定的收益且投资期满后即可赎回。

其投资期限至少是五年，并至少有60%的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现，可申请黄金居留卡。与购房移民居留卡要求一样，续签同样采用2+2+2的方式，每年居住时间不少于7天。满5年即可申请永居或者入籍，需要满足居住和语言要求。

JWP 移 民 基 金 优 势

01

基金牌照的价值

设立发行基金产品需要获得金融牌照，基金将会由央行、证监会、移民局三方监管，由基金管理人、存托银行、审计公司共同管理，资金流向清晰安全。相较于企业投资类别，资金监管严格，投资透明，违约成本高。

02

身份保障

其他投资方式，均为非标准化的产品，投资过程的风险影响身份办理，而基金投资获取身份效率更高，移民局批准基金资质，认购流程标准快捷，不受单一项目投资进度影响。

03

规模效应

其他投资方式，单一项目或资产的投资风险过于集中，无法灵活根据市场变化调整投资策略，而基金是具有规模效应优势的投资方式，基金规模带来稳定的品牌效应，规模意味着风险分散。

04

JWP基金投资产品均为成熟物业

开发类项目，会有较长的收益爬坡期，以及不可预知的开发阶段风险，而JWP基金投资的成熟的物业产生确定性收益和成熟的运营现金流收益，体现当地通胀水平的现金收益增长带来资产估值增长。

05

JWP基金退出更有保障

投资团队已建立潜在买家数据库，提前确定标的退出买家。基金产品有固定周期，封闭期结束时资金必定会返还给投资人，而JWP基金专注投资现金流类资产（比如酒店），不通过加杠杆增加金融风险，实现朴素的现金——房产——现金的投资循环。

那么对于以地产投资为主的葡萄牙的基金投资来说，什么样的地产市场对于地产基金来说是好市场？

一般来说看以下两个方面

有交易规模。有交易活跃度的市场便于基金的买卖；

价格平稳或者稳中有升。基金的盈利主要来自于运营期间的收益，加上出售时的价差，后者并不是地产基金的追求的目标；

里斯本在2019年跃升为普华永道（PwC）房地产欧洲领先排行榜之首，根据葡萄牙国家住宅市场研究所（INE）的数据，2018年葡萄牙住宅市场投资达到230亿欧元，2019年前9个月增长19%。除了海外房地产投资的增长外，本地销售亦有所增加。

根据INE的数据，葡萄牙的房价在过去几年中大幅上涨，2018年整体房价上涨了8%，因为住房需求越来越超过供应。首都里斯本（Capital Lisbon）的涨幅更为显著，达到23%，平均房价仍低于其他欧洲国家首都，每平方米1万欧元，而伦敦为29,500欧元，巴黎为17,000欧元，马德里为14,000欧元。

住房短缺正在推动租赁市场的快速增长，2018-2019年期间全国平均租金稳定增长，2018年增长了13%。在未来几年中，整个销售和租赁市场的需求将继续超过供应。

葡萄牙投资移民要求

主申请人

主申请人年满18岁，非欧盟公民；

无刑事犯罪记录；

在葡萄牙投资50万欧元或以上的房产；或在葡萄牙投资35万欧元于房龄超过30年的旧房翻新项目；或，投资35万欧元购买符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金；

提供葡萄牙银行帐户证明有足够的生活维持金：6000欧/人。

随行家庭成员

配偶；

18岁以下子女；

超过18岁的子女，需未婚且全日制在读（不必在葡萄牙就读），且经济上依附于父母；

经济上依附于主申请人的父母或岳父母。

葡萄牙投资移民优势

自由通行26个申根国家

无商业背景，无学术背景要求，无语言要求

极低居住要求（14+14+14，平均每年7天）

一人申请，三代获得欧洲身份

可以在葡萄牙自由工作和经商

免费的公立医疗福利、公立教育福利

持有黄金居留许可5年后，考取A2基础葡语水平即可申请葡永居或国籍

葡萄牙护照免签英、美、澳、加等全球185个国家和地区