初到美国 如何租房买房(3)

   如何购买房屋

    在当地居住了一段时间后，你可能会考虑购买自己的房子。从长远考虑，买房取代支付租金给房东，是一项不错的投资。因为这意味着你正在为你的个人资产建立实体。

    房地产代理商

    在美国，大多购房者通过房地产公司买卖房屋。房地产公司聘用房屋代理或经纪帮助购房者买卖房屋。大多数城市都有一些享有盛名的房地产公司，如Century 21和Coldwell Banker。许多地方也有一些本地的小型房屋代理商，也相当不错。寻找合适的房屋代理商的方法之一是通过买过房的亲戚朋友，听取一些建议。当地的社区组织也有一些信息提供，其中也包括当有语言障碍时是否有通晓双语的房地产代理。

    房地产代理商可从数据库如MLS数据库中索取有关信息，如市场上哪些房屋在买卖；价格如何，以及房子的规模，有几间房，面积大小等等一些有关房子的重要信息。你也可通过某些公司提供的目录手册中查找房屋的图片和清单以获取信息。

    你的房地产代理需要知道你要找的房子的价格范围，有几间房，面积大小及其它信息。事先计划得越周详，处理查找房屋的程序就越简易。一旦你找到中意的房子，房屋代理会指导你给该房屋报价，听取售屋者的还价，并进行进一步房协商。他们也可帮助作一些相关的文字工作，并通常会帮助你找到一个资产评估公司（Title Company）。此公司会检查你意向购买的资产是否清算完毕（无沉积债务或其它问题）。

    大多数州有需屋主澄清事实的法规，并要求售屋者不得欺骗或企图隐瞒房屋的缺陷所在，诸如屋龄，屋顶（ROOF）状况，或是否有房屋的结构性问题，否则是违法行为。要确保多询问有关房屋情况的问题，并注意相关的解答以保障你的权利。亦可去当地图书馆查找有关房屋买卖资料。也有些提供找房的贴士及相关问题解答的好书，对你也很有帮助。

    一些州设立ESCROW帐户以作为你购买房屋的一种信用帐户。这意味着你必须往这个户头内存入部分购房金额，这笔金额一直保持到整个购房过程结束（也即是所有文件已签署，事实上你已购买了）。也有另一些州可以等到房屋购买真正结束后才进行资金转移。

    如何为购房贷款

    你也许需要一种称为房屋贷款（Mortgage）的特殊类型的贷款来购买房屋。银行或其它贷款机构，比如房屋贷款公司，会在决定是否提供给你贷款和贷款数额之前先检查你的信用记录。贷款通常以逐月方式偿还银行，分多年期（如二十或三十年）还清。

    信用记录检查可能包括向雇主电话查询雇用状况，你的每月收入和已雇用年限。银行也会比较与你购买的房屋同一区域的类似房屋的价格，确保此项贷款相对银行也是一项良好投资。城市与城市，州与州，不同邻区之间房屋价格相去甚远。一些贷款项目，如Fannie Mae和HUD，对房屋在购买之前的状况有严格的要求，并且大部分贷款公司在批准一笔房屋贷款之前需要一些特殊检查，如白蚁检查及屋顶维修。

    有些银行设立一些项目专门用以帮助新移民购房。他们愿意与那些还未建立信用记录的非美国公民的合法移民合作。因此，你应该试着去打听哪个银行愿意给这个城市的移民提供贷款，别人是从哪里得到房屋贷款和购车贷款的。某些当地银行有未成文的贷款计划，用以帮助初到我们国家的购房者。这些贷款计划受Fannie Mae基金发起的新美国人促进计划支持。他们还提供给这些新购房者一些关于如何买房的课程。新美国人促进计划（New American's Initiative）还提供一些购房指南，分别有九种语言版本，用以帮助克服语言障碍。Fannie Mae已经认可了一些较大的银行，这些银行在帮助移民购房计划上正在进行改革。

    你也可通过联系当地社区组织或少数族群理事会寻求帮助提供贷款的组织。在一些大城市，这些组织还开办一些理财和房屋购买课程，都是非常有帮助的。