“两牙”买房移民：拐点到来前隐现房产投资机遇

2012年10月，葡萄牙推出“黄金签证”计划，允许第三方国家公民通过购买50万欧元或以上的房产，即可全家移民葡萄牙。因门槛低、项目安全、审批快捷以及可获永久产权、永久居留、申根签证等优势，项目成功掀起葡萄牙购房热潮，并跃升为中国最热投资移民项目之一，中国人成项目最主要申请者。

2013年9月，西班牙50万欧元买房移民政策正式获得通过，因优势突出，成为继葡萄牙之后又一个极具吸引力的项目。

买房移民，对中国准移民来说，项目保值、稳定、无风险，这可能跟中国人固有的“房产情结”有关，购买不动产更能给他们带来安全感。拥有海外房产甚至成了“身份”的像征，这也是近年来中国中高产阶级纷纷投资海外房产的关键因素。因此，相比于其它移民类别，买房移民更加受中国人欢迎。

华商移民董事长连振文称，当前，受欧元区经济回暖影响，此前价格已跌入谷底的葡萄牙、西班牙等欧洲国家建筑产业实现连续增长，比如，目前葡萄牙地产投资表现强劲，市场显露出复苏苗头，里斯本、波尔图和阿尔加维的地产代理对于未来表现出乐观的情绪。据专业地产机构预测，未来5年欧洲商业地产年平均投资回报率可达8%，中东欧地区更高，处于底部徘徊的欧洲房地产业在拐点到来前隐现投资机遇。

对中国买房移民人士来说，目前正是葡萄牙西班牙的最佳投资时期。因为“两牙”房地产行业离脱离底部为时不远，赶在经济复苏确立前低价购得房产，才不会错过抄底机遇，否则，待复苏趋势明显后再出手已经不适合“追涨”了。

但是，“两牙”的房产情况怎样？中国投资者应该购买什么样的房产以及如何选择房产？对葡萄牙的国家情况、房产情况、移民政策及人文地理、社会福利等等各方面了解不足，是横亘在中国投资者面前的最大障碍。而葡萄牙的房产商对中国投资者的喜好、习惯等等也知之甚少。双方急需有效的了解沟通渠道。

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