加拿大房地产概况(2)

　　加拿大房屋类型

　　1、从房屋的社会属性分：
　　【福利房】由政府提供的房屋。
　　【廉租房】提供低收入的个人和家庭居住，房屋租金较低，收入提高时可能要搬出来，可能需要长时间轮候。
　　【商品房】有地产权的独立房屋，买卖自由，房屋价格较高。

　　2、从税务角度分
　　【第一物业】主要居住物业，每家只能指定一栋房屋作为主要物业，主要物业在出售时不用缴纳资产增值部分，房屋贷款利息不能扣税。
　　【第二物业】每家除主要物业外的其它物业
第二物业在出售时需要缴纳资产增值部分，房屋贷款利息能够扣税

　　3、从房屋物理和业权形态分
　　（1）独立式：
　　建在一幅土地上的独立建筑物，业主拥有房屋和地段的业权。
　　【平房】单层结构，连或不连地库。
　　【标准双层】连或不连地库。
　　【分层式】有部份二楼，连或不连地库。

　　（2）公共契约式
　　在一个较大的建筑物中，各人个别拥有自己的小单位，却共同享用一些设施如楼梯﹑电梯或游泳池等。
　　【独立式】在共同拥有的土地上建造的独立住房。
　　【复式】（Duplex House）同一屋顶下的两套住宅联在一起，可以是一左一右或一上一下。
　　【城市屋】（Townhouse）一左一右而墙壁相连的小住房，通常各自有独立的门口。
　　【公寓】（Condominium）有共同大门的多层单位，多个不同家庭拥有。

　　（3）活动房屋（Mobile Home）
可移动，但必须停放在购买或租赁的土地上，较House便宜。
　　备注：
　　（1）一般独立房屋占地较多，房主需要每年支付地税。
　　（2）共享房屋不需要支付地税，但是需要支付公共部分的管理费用。

　　4、从房屋内部空间分
　　【单间】（Single Room）独立居室，厨房和厕所与他人共享。
　　【单人开放间】（Bachelor Apartment）没有卧室间隔，整个单元是一套，有厨房和厕所。
　　【一室一厅】（One Bedroom）一般都具有1个可上锁的供进出的门；卫生间：带厕所﹑洗脸池﹑洗澡设备
放衣物的壁橱；厨房：带洗碗池﹑碗橱﹑台面﹑炉器﹑冰箱
　　【两室一厅】（Two Bedrooms）
　　备注：
　　（1）因为设计的原因，不同房屋的房间大小各不相同。
　　（2）一栋独立分层的房屋一般在一﹑二层独立成套，底层会由房主出租。