加拿大新移民购房技巧(2)

加拿大购买住宅具体费用明细

(1)首期款项一般首期款是物业成交价的25%，初次置业者首期款可低至5%。不够该比例时需要支付很高的按揭利率。另外支付给政府机构 CanadamortgageandHousingCorporation(CMHC)或 MortgageInsuranceCompanyofCanada（MICC）担保的保险费(以及申请费﹑法律费)。

(2)订金在签还价建议书时支付，成交时再转入首期内。

(3)法律费用购房过程中许多文件都需要地产律师先予审查，并复核屋契，处理有关物业的法律细节。

(4)房屋按愒贷款费用需要支付房屋的估价费﹑房屋按揭贷款费及利率调整支出，目前商业贷款利率5%—5.2%。

(5)物业保险房屋必须购有火险才能按揭，火险已在管理费中包括。

(6)交易税买新房屋须支付货品与服务税（GST），为成交价的7%，对总值不超过45万元加币的主要居住物业，可获得GST退税，另外可能须支付土地转让税和省销售税(PST)。

(7)卖方的调整买屋的一方有可能要归还卖方某些支出，如该年度部份物业税﹑设施﹑维修等。

(8)物业税(PropertyTax)，业主有必要依物业估价每年向市政府交税，多伦多现行税率约为房屋价值1％－1.2％