澳洲地产投资环境(2)

　　驱动力

　　澳洲主要城市的房产市场在过去30年一直保持平均10%的增长速度。其原因如下：

　　稳定的经济增长

　　澳洲在过去的15年里一直保持一个稳定的经济增长。事实上，澳洲是1997年亚洲金融风暴中唯一没有受到影响的亚洲国家，也是很少的几个没有负债的西方国家之一。
 
　　稳定的劳动力需求和日见增长的劳动力使得非雇佣率在33年中保持在4。3%以下。预计GDP在2007年将增长4。2%，2008年将增长4。1%。大量的雇佣和工资增长，结合大幅度税务削减和波动的证券市场，已经激发了房产收益。这反过来加强了房产需求。

　　较低的利息率

　　现在贷款利率开始下调，预期未来会到3个百分点

　　据知名人力资源咨评机构伦敦Mercer公司针对全球生活质量指数的调研报告指出，澳大利亚的主要几个城市均获得高水平分值。例如：悉尼排在第9位，墨尔本位于17位，帕斯21位，布里斯班排在32位，相比之下，香港列70位，上海列100位，北京116位，广州是131位。

　　澳大利亚现已成为全球移民申请最热门国家之一，悉尼、布里斯班、墨尔本这三个城市连续几年都被评选为全球最适宜居住城市。
 
　　在过去的5年中移入澳洲居民每年不断增加，其中2006年净增加移民达到14万人，如果算入留学生、持工作签证和临时居住签证的人士，从海外移居澳洲的新居民达到50万人，所有这些大量的新来居民将会继续推动澳洲经济的发展，形成更强劲的住房需求。
 
　　悉尼

　　悉尼住宅市场在过去三年间经历了调整时期。随着空置率的下降及租金的上升，精明的投资者们 会在2007年下半年开始在市场寻找机会，以便坐享2008年悉尼房市的增长。到去年九月时，悉尼的空置率已降至1.9%。这对投资者当然是好消息，对租户们则是坏消息。在未来几年，由于需求强劲，房源不足 ，租金还将大幅上调。
 
　　墨尔本

　　墨尔本现在存在着优越的物业投资机会。墨尔本的人口增长强劲，经济稳固，有的地区的房市已经进入下一个繁荣期，现在入市，正当其时。投资者似乎已经看到了市场上存在的长期机会，同时也意识到在目前的低空置率约2%。租户们排队等房，推动了租金上涨。

　　昆士兰

　　昆省每周有1200名新增移民。目前空置率已经这么低，房屋显然严重不足。布里斯班内城区的空置率为1,4%，中城区为1.7%，外城区则低至1.3%.租户们几乎很难找到空房了。

　　昆省房地产业协会主席Peter Mcgrath 说：“距市中心五到二十里的，中环地带（Middle Ring Suburbs）是布市去年表现最佳的，销售量及房产上涨均名列前茅”。