澳洲移民置业问答（上）(2)

12、买房可以贷款吗？

    可以。但要注意，澳大利亚贷款方式中有可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时，可使投资者以最小的投入换取最高的回报。

    13、如何申请办理贷款？

    客户提供个人身份和收入证明等相关资料后，由专业财务公司负责联系银行进行评估和办理贷款。

    14、交费的大致程序是什么？

    客户在购房过程中交费和汇款共3次：

      a、交投资运营管理费，提供个人的身份证明或护照、收入证明原件；

      b、首次汇房款的10%；

      c、结账清单中列明的首付尾款＋律师费＋其他应收款项。

    客户在购房过程中共涉及3个帐户：a、买方律师信用账户；b、卖方律师信用账户；c、贷款机构为购房者个人开立的结转房贷差额的银行账户。

    15、是否有产权证书？

    有澳大利亚政府审鉴的合法的地契及产权证书。

    16、投资后如何产生利润？

    主要是依靠所购房地产升值和租金回报两部分产生升值。

    17、还不起贷款怎么办？

    可以和贷款机构联系调整贷款方式或选择卖房。大致做法是：财务公司首先会对客户的还款能力进行评估，确认风险系数，财务公司为客户调整贷款结构，降低还款额；同时银行也会有完整的评估体系来评估客户的还款能力。一般如果投资人彻底失去还款能力，可委托当地房屋经纪公司出售房产。

    18、澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定？

    海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产（工业和商业地产无此限制），澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。

    19、谁来保证投资者的资产安全？

    澳洲健全的法律制度可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。

    20、可以由子女继承房地产吗？

    法律规定是可以由子女继承的，因澳大利亚各州法律不同，在黄金海岸市还可以免交遗产税。