房价低回本快 中国人投资伦敦房产急速升温

 近年来，中国投资者海外置业潮迅速兴起，英国伦敦由于房价相对较低，而且回本速度快，成为中国人海外置业的热选。近三年，到伦敦置业的中国投资者激增5倍，中国人成为伦敦房产的最大外国买家。华商移民表示，伦敦房产的前景相当不错，不过也要注意避免风险，在购买时应该全面考察，注意区域性特点。

现状：三年激增5倍 中国人成为伦敦楼市最大外国买家

数据显示，近三年时间，在伦敦购买地产的中国人数增长了5倍，如今中国内地买家在伦敦置业的比例接近10%，而三年前仅为2%。未来，这一比例还将继续扩大。

中国企业也在纷纷前往伦敦楼市掘金。去年5月，总部基地控股集团宣布要把东伦敦的皇家阿尔伯特码头打造成“亚洲商务港”。6月，万达集团投资近7亿英镑在伦敦核心区建设超五星级万达酒店。今年，李嘉诚旗下和黄集团投资10亿英镑在伦敦主要商业区金丝雀码头以东发展商住项目。绿地集团也宣布正式进入英国房地产市场。

原因：伦敦房价相对较低且回报速度快

目前，伦敦的房价相对国内北京、上海等一线城市来说，是比较低的，然而，其投资回报的速度却是北京的3倍左右。

据分析，在英国置业的年租金收益一般可以达到总房价5%左右，也就是说，即便剔除房产升值所带来的收益，业主单靠租金收益，20年左右就可以回本，而在国内，这一时间一般要达到70年—80年。很显然，单从租金收益上来看，在伦敦买房回本的速度比北京快3倍。

不过，目前伦敦的房价正在持续上涨。根据英国土地注册局最新权威数据显示，2014第三季度，英国房产市场总体发展平稳，目前房产均价为176,925英镑，第三季度内，月变化幅度较小。伦敦仍然是房产均价最高的地区，并且以超过18%的年度房价增幅同样高居英国年度增幅榜第一。

从房产类型来看，第三季度英国独栋别墅的平均价格(均价=房产成交总价/房产成交量)为276,900镑，成为均价最高的房产类型。公寓次之，170,161镑。联排别墅以133,765镑的均价垫底。

一般在国人看来，别墅的价格是高于公寓的，英国公寓均价高于联排和双拼别墅主要是因为在英国核心地区房价较高，不少配置齐全位置绝佳的豪华公寓拉高了公寓整体的均价。而同时，联排别墅和双拼别墅很多位于单价相对较低的位置，所以均价也不如很多人预期的高。

除了投资收益，到伦敦置业的优势还有许多：永久产权；英国教育质量一流，适合以房养学；首付款最低仅为10%，并且最高可获房屋总价75%的贷款，贷款利率也可优惠至4%；英国政府规定新建住宅必须强制执行10年的房屋保险政策；伦敦楼市比较成熟且个性化，等等。

未来：伦敦房产仍有巨大的升值空间

从长远来看，未来伦敦的房价依然有巨大的升值空间。据不完全统计，目前伦敦市的人口大约有800万，预计每年还将新增38000户家庭，照此计算，截至2021年，伦敦将新增375000户家庭。

而从另一方面供给的角度来说，至2021年伦敦规划批准的可建房屋为214825套，这样将造成新房供应严重不足，缺口预计达42.5%。这也就意味着，在伦敦每两户新成立的家庭中将会有一户家庭购买不到住房，而这可能会继续推升伦敦的房屋租赁市场的上升。

华商移民专家表示，目前英国投资移民的最低门槛已经增涨到200万英镑，而且还取消了购买房产的投资方式，不过，英国作为全欧洲经济最发达的国家之一，还是有着许多优势，如移民政策非常稳定，申请周期短，投资安全，对投资人限制少，医疗福利、生活环境，以及教育水平，等等。因此，对于高净值人士来说，英国移民还是很有吸引力的。