新加坡新举措确保居者有其屋

市场人士预期，新加坡政府11日宣布了新一轮房地产市场“降温”措施，地产股今年势必会受到“打压”。这是近4年来新加坡政府推出的第七轮房地产市场调控措施。

前两年新加坡经济运行良好，2010年GDP增长更是达到了创纪录的14.7%。经济利好促进新加坡房地产市场繁荣，在过去三年中房价翻了一倍。但是新加坡去年的GDP增长降到了2%，而房价却上涨了20%左右，远远超过了经济和居民收入增长，偏离了经济基本面，所以政府进行调控是非常必要的。这次的调控主要是为了遏制对政府公共住房“组屋”的投资性买卖，包括提高卖方印花税，限制还贷期限不得超过35年等措施，确保“组屋”发挥其原本使“居者有其屋”的作用。

新加坡的“组屋”就相当与我们的保障型住房、经济适用房。新加坡公民只要成家了一般都能都购买到这种由政府投资建设的公共住房。现在新加坡有85%的公民都住在这种组屋里，而且绝大多数都是自有产权，只有很小一部分是向政府以很低廉的价格租赁。剩下来的15%的新加坡公民则住在高档的商品住宅里。

一般新婚夫妇可以买到使用面积65平米左右的组屋，首付金额相当于夫妻双方3个月的收入，而每个月还贷的话公积金就绰绰有余了。新加坡的组屋制度，始于1960年，当时，新加坡刚刚独立，整个社会发展比较落后，政府财力有限，民众住房条件比较差。李光耀当时提出的口号是要实现新加坡人“居者有其屋”。时至今日，组屋制度已经成为了保证新加坡社会稳定发展的重要机制之一。

然而，新加坡的“组屋”和中国的保障型住房除在价格上有很大区别外，其他方面也有不少差异。首先，最重要的一点是新加坡政府不以土地买卖或者房地产市场收益作为财政收入的主要来源，而以解决人民的住房需求为先，实行政府补贴住房的政策。新加坡组屋都是新加坡政府投资，统一定价，新加坡建屋发展局承担建筑。第二，新加坡的组屋往往都在黄金地段，小区泳池等配套齐全，政府还会定期制定组屋区更新计划，包括修补混凝土剥落、更换污水管、增设电梯等等。