新加坡房高档私宅吸引中国富豪投资

受限购限贷政策影响，国内房产进入冰冻期。大多数人都在持币观望或把目标瞄准了海外房产。新加坡的房产却是在稳定的上升之中，可投资性远远高于国内房产，越来越多的中国买家选择投资新加坡地产。

国内限购限贷成海外置业催化剂

这几年，全国房地产投资过度，开发过剩，一线城市市场同质化竞争激烈，居住成本高，投资风险大。而中西部二线城市楼价逆市攀升，隐性泡沫开始浮现。去年下半年开始，内地部分二三线城市烂尾楼充斥，纷纷沦为“烂尾之城”。包头和鄂尔多斯，就是二、三线城市房地产投资过剩、库存积压的缩影。

国内房产冰冻期，刚性需求者难以消化目前房价，而投资人士投资需求受阻，开始把目光投向海外。2011年以来，海外置业投资不断升温。不少买家将置业目标锁定在新加坡。新加坡素有花园城市之称，国内公民和永久居民华人占比高，文化上与中国同源，内地置业者在这里几乎没有语言障碍。优越的地理位置、突出的教育优势、治安环境等因素成为不少中国富裕阶层投资置业新加坡的重要原因。

新加坡楼市高价值运行 置业人士首先

新加坡经济发展稳定强劲，房地产市场一直以来非常活跃。新加坡房产泡沫小，增幅稳定，2008年金融危机新加坡房产下跌仅30%，中国香港下跌70%，它是受影响最低的国家之一。

尽管去年12月，新加坡针对外国买家推出了额外的买方印花税政策，但新加坡贷款容易、利率低约1.1~1.5%、租金回报率高3~5%，高于贷款利率且市场交易信息透明，这相对于目前内地楼市5%—7%的贷款利率和仅为2%—3%的租金回报率来讲，新加坡房产市场显现诸多优势。因此吸引着大量担心货币贬值、对资产有全球化配置需求的中国富豪们。在子女教育的热潮带动之下，中国买家成为新加坡置业投资的第一生力军。

新加坡可供海外置业者购买的房屋(私人住宅)大部分价格在每平米7万~20万元不等，这与一线城市的高档公寓价格相差无几。北京二环以内高档公寓均价普遍过10万元/㎡；上海浦东区域的高档公寓也超过了12万元/㎡。在新加坡购房，首付为20%，贷款年限可以到30年。如果是购买第一套房，贷款利率甚至可以达到1.1%。