海外置业“热”　买房移民要谨慎

　　业内人士指出，通过投资房地产来实现移民的大门已渐渐关上，比如想通过买房来实现移民到新加坡、英国等一些国家和地区，基本不可能实现了。
 
　　21世纪不动产的资料显示，近几年，中国海外置业逐年增加，超过五成有意海外置业的人士关注“购买房产是否可以移民”，近四成人士关注“投资回报”。
 
　　这不仅仅是一个信号，“中国购买”在海外的力量比想象中更为强大，据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，2010年外国人共在美国购买了价值820亿美元的房产，比2009年的660亿美元有了大幅提升。
 
　　从2011年3月~2012年3月，外国人共投入825亿美元购买美国房产，比上一年度同期增长24%。在所有外国买主当中，55%来自以下5个国家：加拿大、中国、墨西哥、印度和英国。其中，中国买家以占11%的比例位居第二。
 
　　目前，可以直接买房实现移民的国家并不多，但在亚洲、北美、澳洲、欧洲，还是到处可见中国人海外置业的盛景。也让许多海外开发商“急不可耐”地冲向中国做市场推广。这些投资的数据让人吃惊。
 
　　“过去两年，公司旗下项目的销售过程中，来自中国本土的购房者占比翻了一倍，这是我们今天为什么会出现在上海做调研的重要原因。”澳洲中高端楼盘开发商皇冠集团市场及销售总监海格·科诺利（HAIG CONOLLY）对记者称，根据该公司的调查，旗下房地产项目的购买者中，中国本土（不含海外华侨）的买家已从1~2年前的3%迅速增加到了6%，增速明显。
 
　　海格·科诺利介绍，澳洲房产的永久产权仅需10%首付就可以投资购买一套澳洲悉尼市区的精品公寓，而且稳定的房价上升、出租回报吸引着越来越多国内客户的前去置业。
 
　　他向记者介绍了中国买家近些年在整个澳洲房地产市场的投资现状。据不完全统计，去年中国人在澳洲投资房产的套数仍有将近8000套，折合金额达260亿元人民币。
 
　　这在很大程度上是受国内楼市宏观调控政策，导致部分海外房产有复苏迹象的影响。
 
　　对此，业内人士分析表示，现在全球的楼市都比较低迷，所以现在置业存在较大的风险。
 
　　比较典型的例子是迪拜。这里的楼市此前曾经历过暴涨暴跌，今年重新又开始热起来，上半年迪拜土地交易额达630亿迪拉姆(约172亿美元)，较去年同期上涨21%。
 
　　但如果没有足够经验的话，很难从这些市场中赚到钱。更何况，在海外置业要想通过租金来实现回报的可能性更小，升值前景比国内楼市更难预测。
 
　　现在不少中介所推荐的“买房即可实现移民”也多半是陷阱，这意味着想在国外当个“洋房东”，难上加难。
 
　　尽管如此，这些也很难阻止海外购房热。根据2011年胡润财富报告，中国有96万千万富豪，他们中的超过半数都有海外置业或者移民的倾向。