新加坡房地产投资未来可能限购

越来越多的中国投资者因为国内投资渠道狭窄，房地产限购，以及通货膨胀等原因，开始将目光投向海外市场。针对不断增加的市场需求，海外房地产商看中了中国内地这一广大的市场潜力，纷纷开始行动起来，愈发重视中国市场的开发，中国人已成为新加坡外籍购房团的主力。

最近几年，随着中国内地的投资需求和购买能力的增加，中国买家在新加坡房地产投资市场开始扮演越来越重要的角色。2012年2月18、19日，新加坡最大的房地产发展商远东机构在北京召开了“新加坡房地产投资说明会”。这是该公司在北京第3年举行房地产推介活动。

在活动中，中国经济导报记者专访了新加坡远东机构驻京办事处负责人，详细了解了在新投资的最新资讯。

投资环境安全购房政策优惠

新加坡是公认的亚洲商业与金融中心，开放、廉洁的商业环境造就了新加坡成功的自由市场经济。据英国莱坊(KnightFrank)房产经纪公司报告称，2010年新加坡成为全球最热的房地产市场。根据南方都市报调查，新加坡2011年1~6月外籍买家分布图显示，中国所占比例高达32%；其次马来西亚为27%；印尼18%排第三。据博纳集团高级集团董事傅啟汶介绍，购买新加坡房产的热潮从2009年初开始，当年中国买家成交量飙升195%，目前交易年增长的比例在6%左右。去年的交易成交宗数大概在1735宗。

由于国内房价居高不下，以及限购等原因，对于国内房产投资者而言，新加坡与其他一些移民国家，如澳大利亚、新西兰等相比，更具有优势。早期离乡背井到新加坡再创家园的移民者将各自的传统文化带入新加坡，各种族之间的交流与融合，不仅创造了新加坡今日多民族的和谐社会，也留下了丰富的多元化文化特色。因此，较之其他国家，新加坡在文化环境、语言环境等方面，更容易使国内的投资者适应。在社会环境方面，新加坡的失业率不到2%，因此，社会稳定、治安良好、安全有序。在城市环境方面，新加坡绿化效果良好，保洁程度较高。从房产投资环境来看，长期以来，新加坡房价一直保持稳步上升，泡沫相对较少，能够较稳定健康地发展。新加坡制订了严格高效的法律与司法体系，严格规范了发展商的行为(设立项目户口、专款专用)，很好地保护了买家利益，政府严格监管付款程序，因此，新加坡具有比较安全的投资环境。

新加坡远东机构驻北京办事处负责人介绍了在新加坡投资房地产的一些政策优惠。对于在新加坡投资房产的外国买家，身份没有限制；无货币管制；无地产增值税；只有上缴政府的印花税。外国人同样可贷款新加坡元，高达70%的贷款额度，低至1.2%的贷款利率，租金收入足以还贷款。新加坡经济增长带来可观的物业增值回报，以及稳定的新加坡货币，也都是在新加坡投资房产的优势。更具吸引力的是在新加坡买房，如果选择期房还能享受根据工程进度的付款程序，对于购房者来说将有充裕的时间筹备资金。而且在房子的面积计算上，只算使用面积，不算公摊面积。对于新加坡的私宅租赁市场，在今年第一季签下的新私宅租约创下了自2000年以来的最高季度纪录。据第一太平戴维斯(Savills)研究部提供的资料：今年第一季，投资者共签下了10162项私宅租约，与去年同期比较，涨幅是8.7%，也是自2000年以来的最高纪录。

投资者纷纷“下注”未来或许限购

在投资者纷纷到新加坡“下注”的同时，人们不禁会问：这么多人涌入新加坡购置房产，政府不担心房价被抬高吗？这就要归功于新加坡政府制订的详尽的调控措施了。据新加坡远东机构驻北京办事处负责人解释，政府对房价的控制主要体现在楼花上，对于国内外不同身份的房产投资者，购买过程是一样的，但对政府缴税的比例不同，主要体现在印花税的计算上。对于新加坡本地公民，购买第一套房时，印花税的简单计算方式是：购买价的3%-5400新币；第二套房的印花税和第一套一样；第三套房开始，印花税会在之前的基础上再多加购买价的3%，但对购买房产的数量不限。对于有永久居住权的人，第一套房印花税同新加坡本地人一样；从第二套房开始，印花税在原来基础上再多加购买价的3%。对于外来人士，购买每套房的印花税都是一样的，即：购买价的3%-5400新币+购买价的10%。从远东机构资料来看，由于欧洲局势不明朗，新加坡本地私宅价格在2011年第3季虽然还在上涨，但涨幅已连续第8季放缓，但是在强劲需求带动下，大众私宅价格的涨势加速，价格涨幅已从2011年第2季的上涨2%，收紧到只上涨1.3%。

由于新加坡房产上涨仍具有很大空间，涌入新加坡买房的外来人士急剧增加，据新加坡远东机构驻北京办事处负责人猜测，很有可能新加坡政府未来也会对外来人士在新加坡买房实施限购政策。

除此之外，新加坡的保障房制度比较健全，在新加坡保障房叫做组屋。上世纪60年代初，大多数新加坡人居住在卫生条件恶劣，人口过于密集的住屋环境，而且没能力购买自已的屋子，针对这种情况，新加坡政府宣布实施“居者有其屋”的政策，如今超过85%的新加坡人居住在组屋中。新加坡公民对组屋的申请权是100%，任何一个公民都有申请购买组屋的权利，但政府只允许公民第一套房买组屋，有能力后再买公寓，也说明人民生活越来越好；然而对于有经济能力的人，如第一套房已买公寓，则不允许再买组屋。政府规定只让新加坡公民购买新组屋，那些第一次购买新房的公民还可以享有房屋津贴，永久居民和单身人士只可以在二手转卖市场上选购组屋。但是远东机构资料显示，2011年第二季组屋转售价格已经有所攀升，组屋转售价指数预计比首季高出2.9%。

组屋是全民共有的资产，因此一个核心家庭只能拥有一套组屋，且夫妻双方收入之和不超8000新币才可申请买一套组屋，以示公平。购买公寓的数量则不受限制。为了有效遏止炒楼，屋主在购买组屋以后，一般必须住满5~10年才可以转卖。在新加坡，房屋的使用年限分为99年、999年和永久3种类型，组屋的使用期限为99年。组屋之外，多数人居住的是公寓，与组屋不同，公寓是属于私人性质的住宅，价格一般是政府组屋的四、五倍以上。新加坡远东机构出售的公寓一般都是精装修，厨房电器已配备齐全，房间地板分冷暖两种色调，墙保留白墙，房间内已配有空调及家具等设备。此外还有少部分的排屋(即联体别墅)或独栋别墅，因为价格太昂贵，购买的人不多。

沿海区域备受青睐

在新加坡居住区域方面，外国人喜爱居住的区域有：乌节路、滨海湾、武吉知马区及东海岸。在这些区域中，新加坡远东机构都有开发项目。诸如乌节路不仅是一条繁华热闹的国际化购物街，它也被人们称为“亚洲最令人向往的购物天堂”。滨海湾是金融中心。东部沿海地区已经基本发展成熟，现在政府正在准备大力发展东北部，尤其是榜鹅地区，属于尚未完全发展的新镇组屋地区。远东机构将于2012年2月开盘新加坡首个大型滨水商住综合项目——Watertown(中文名：水之都)。位于新加坡榜鹅地区，“水之都”正位于榜鹅水道沿岸的最佳位置，公寓大厦下方将建有超大型时尚购物商场，并无缝衔接榜鹅地铁站、轻轨站和巴士转换站。

买房与移民两码事

除了在新加坡投资买房外，还有一部分人比较关心在新加坡买房后是否可以移民。在新加坡，买房和移民是两码事。根据新加坡2011年实施的新政策，目前主要的两种投资移民方式为：投资250万新元，用于购买新加坡政府发行的基金，投资行为持续5年，并具备3年以上经商背景；投资1000万新元，其中200万可用于投资房产，其余要投到政府鼓励的实体经济领域去。