新加坡组屋转售价涨势放缓 投资者把握时机

新加坡组屋转售价格的涨势已放缓，去年第四季达1.7%，使得全年价格涨幅为10.7%，投资者需把握时机。

新加坡建屋发展局昨天公布的预估数据显示，去年第四季的组屋转售价指数上升至190.4，增幅为1.7%。这样的涨幅明显比前两个季度来得低，第三季及第二季的价格增幅分别为3.8%及3.1%，显示组屋转售价格开始回稳，涨幅已显著放缓。

新加坡组屋转售价格近年持续攀高，2010年全年组屋转售价增幅为14.1%，2009年全年价格增幅则是8.2%。过去三年的组屋转售价格上涨了约36.6%，增长势头强劲。

新加坡经纪：现金溢价

可能继续下滑

不过，这样一涨再涨的趋势可能无法持续。一些受访的新加坡房地产经纪预计，经济前景不明朗，今年的新加坡组屋转售价格将保持平稳，现金溢价（COV）也可能继续下滑。

C&H房地产公司董事经理卢元士受访时说，组屋及私宅市场紧密相连，要是经济不景以及之前推出的降温措施导致私宅价格下跌，唇亡齿寒的组屋转售价格也将滑落，只是幅度不会那么显著。

ERA产业主要执行员林东荣说，低迷的经济前景已使买家变得更加谨慎，现金溢价目前已回稳到3万至4万元之间。

“经济衰退也会影响现金溢价的走势。上一次经济衰退时期，组屋便是以估价或低于估价出售。”溢价指的是组屋售价与估价之间的差额。

转售市场需求已减

新加坡博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈说，组屋转售市场的需求已减少，因为预购组屋（BTO）的供应增加，执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）的收入顶限也上调至1万2000元，让买主有更多的购屋选择。

他估计，现金溢价可能在未来6至9个月内下滑20至35%，减幅介于1万至1万5000元，促使组屋转售价微跌1至3%。

博纳集团的数据显示，现金溢价已开始下滑。去年10月份的现金溢价中位数（Median COV）介于3万至5万2500元，到了12月份则下调到2万5000元至4万6500元之间。

不过，卓登新达国际研究部主管陈瑞谨却持有不同看法。他认为，去年第四季的组屋转售价格保持平稳令人意外，因为公众对转售组屋的需求依旧强劲。

他相信，建屋局去年9月推出的剩余组屋销售活动（Sale of Balance Flats）可能影响转售市场的需求，因为剩余组屋获得热烈反应，许多申购者在等候抽签结果时按兵不动，暂时没有进场购买二手组屋。

“这些剩余组屋大多已竣工，可让买主直接搬入，因此类似转售组屋。它们的价格又比转售组屋来得低，推出时大受欢迎，短期内也影响转售市场的需求。”

新加坡建屋局推出的2847个剩余组屋共收到超过1万7000多份申请，平均每个单位有约六人争购。

展望未来，陈瑞谨估计，今年组屋转售价格的季度涨幅将维持在3%左右，因为僧多粥少的情况依旧存在，供出售的组屋还是有限。

新加坡建屋局将在今年推出2万5000个预购组屋，其中3890个单位将在这个月推出。它们分布在蔡厝港、榜鹅、盛港及淡滨尼等组屋区。