两亿港元购新加坡豪宅 投资移民新加坡有优势

新加坡升涛湾

　　据新加坡本地媒体报道，新加坡蒥区重建局日前发出的知会备忘记录显示，5月份，位于新加坡升涛湾的一幢豪华别墅被一名中国人以3,600万新加坡元(约2亿港元)购入，平均尺价为2,403新加坡元(约1.3万港元)，估计已经打破当地楼价纪录。

　　资料显示，该别墅为升涛湾乐涛岛项目中的一幢，占地面积约1.5万平方英尺，两层半高，建筑面积约1.7万平方尺。单位面向水道，备有一个帆船停泊位和一个私家游泳池。

　　升涛湾位于新加坡本岛以外的第三大岛圣淘沙岛，为濒水住宅区，由超过2,000户组成，居民来自22个国家。岛上有包括乐涛岛在内的多个房地产项目。

　　据了解，以楼价和尺价计算，该幢别墅屋可能是升涛湾售价最高的别墅屋。而当地地产经纪认为，2,403坡元的尺价甚至可能是新加坡目前最贵尺价。

　　据悉，该幢别墅屋最先是由开发商商和美集团于2007年4月以1,810万坡元(约1亿港元)出售，每平方尺价为1,208坡元(约6,710港元)。去年9月，再以2,018万坡元(约1.12亿港元)转手卖出。

　　据新加坡业内人士指出，与位处新加坡岛上优质地段上的别墅屋不同，乐涛岛的土地占有权为99年租约，而新加坡岛上的别墅屋则属于终身不动产。

　　国外人在新加坡买楼不限套数

　　据了解，新加坡没有毛坯房，所有的房子都是精装修的。对于国外的投资者而言，只能够选择投资新加坡的公寓。

　　新加坡的房产分为三类，分别是公共组屋、公寓和别墅。其中，公共组屋是一种社会保障性质的住房，有80%的新加坡公民居住在公共组屋中；别墅主要是数量不多的带地皮的花园洋房，只对当地高收入人群出售。而这两种房产是国外投资买房者所不能涉及的。中国新移民和其他海外买家已成为公寓项目的最大外籍买家，而买家中有不少已成了本地永久居民或公民。

　　据介绍，新加坡私宅项目中，中国买家的比率相当高。例如乌节中心区的豪宅项目“乌节园”(Ochard Scotts)、东海岸的一线海景豪宅“银海”(Silversea)就受到中国买家的青睐。新加坡滨海湾和圣淘沙度假胜地的开业，以及乌节路的重新改造，预料将为新加坡引进更多商机。同时创造更多的就业机会，带动住宅租金市场上升。

　　国外投资人购买新加坡的房产是不限数量的，目前在售的房价从每平方米4万元人民币起价，到十几万元不等，预计投资公寓类房产的收益增幅在15%~20%左右。

　　办投资移民仅需3~6个月

　　对于想要移民新加坡的申请人而言，购置物业是移民的方法之一，有一定经商背景的申请者，需要花费100万新元购置房产，同时用100万新元购买政府指定投资的移民基金即可以顺利移民新加坡。与中国房产相比，新加坡的99年使用期限及永久地契更具吸引力。同时，投资移民新加坡办理移民的周期也比较短，只需3~6个月左右的时间。在新加坡买房产的外国买家统计中，中国买家占四分之一，而且有逐渐增长的趋势。

　　新加坡的华人占总人口约76.7%，由于人口的出生率比较低，当地政府欢迎更多高资产、高技术人士移民新加坡，并为购买了房产的新移民提供了如国外收入免收税、无土地增值税、无货币管制等诸多优惠政策。新加坡还有完善的法律机制，用来规范管理开发商，保证房产项目能如期完工。