移民新加坡成富人移民热 投资房产正当时

　　随着亚洲新兴市场，近年来新加坡逐渐成为新富阶层青睐的第二家乡。花园城市所提供的优质生活水准以及无限的发展机遇也让全球各地尤其是来自亚洲新兴经济体的富豪和专业人士， 将子女送到新加坡接受教育，同时投资在这里的房地产市场。投资移民专家指出，目前已经是新加坡房产自住及投资的最佳时机，看准时机计划投资可能会获得更多的回报。

　　近年来，新加坡被评为“最适于亚洲籍外国人生活的国家”，一度使其成为移民家庭的新宠，被纳入主流的移民国家之列。相比其他移民国家，移民新加坡有其独特的优势。

　　目前人民币汇率坚挺，加上新加坡元汇率近期的持续走低，房产价格已回落到四五年前较低的位置，大幅下调价格使新加坡房产更具吸引力，不仅给房产买家更多信心，也为有意办理投资移民的商业成功人士带来了良好的契机。现在选择移民或选择置业投资，都可以为申请人节省一大笔钱。

　　据远东机构的负责人表示，在过去的几个月里，新加坡房产市场已经有所回升。从战略立场看，这正是一个投资新加坡房产的好时机，特别是2008年第二季度价格下跌最多的高端市场会受到关注。

　　国外人在新加坡买楼不限套数

　　据了解，新加坡没有毛坯房，所有的房子都是精装修的。对于国外的投资者而言，只能够选择投资新加坡的公寓。

　　新加坡的房产分为三类，分别是公共组屋、公寓和别墅。其中，公共组屋是一种社会保障性质的住房，有80%的新加坡公民居住在公共组屋中；别墅主要是数量不多的带地皮的花园洋房，只对当地高收入人群出售。而这两种房产是国外投资买房者所不能涉及的。中国新移民和其他海外买家已成为公寓项目的最大外籍买家，而买家中有不少已成了本地永久居民或公民。

　　据介绍，新加坡私宅项目中，中国买家的比率相当高。例如乌节中心区的豪宅项目“乌节园”(Ochard Scotts)、东海岸的一线海景豪宅“银海”(Silversea)就受到中国买家的青睐。新加坡滨海湾和圣淘沙度假胜地的开业，以及乌节路的重新改造，预料将为新加坡引进更多商机。同时创造更多的就业机会，带动住宅租金市场上升。

　　国外投资人购买新加坡的房产是不限数量的，目前在售的房价从每平方米4万元人民币起价，到十几万元不等，预计投资公寓类房产的收益增幅在15%~20%左右。

　　乌节路是中国人置产热门

　　远东机构营运总裁谢文华说，中国买家偏爱面水和公园的房子，若是自住则选择有人气、靠近学校和设施齐全的地点，不少“陪读妈妈”就选择住在乌节路和周边一带的房子。

　　据了解，中国人是在6年前开始对新加坡房地产感兴趣的，大部分前往当地购屋的中国人都会经过一个过程，他们先买套100万新元以下的大众化私宅单位来“探水”，5年后便会添购新单位，而本地人则是每7年才计划换一次楼。

　　办投资移民仅需3~6个月

　　对于想要移民新加坡的申请人而言，购置物业是移民的方法之一，有一定经商背景的申请者，需要花费100万新元购置房产，同时用100万新元购买政府指定投资的移民基金即可以顺利移民新加坡。与中国房产相比，新加坡的99年使用期限及永久地契更具吸引力。同时，投资移民新加坡办理移民的周期也比较短，只需3~6个月左右的时间。在新加坡买房产的外国买家统计中，中国买家占四分之一，而且有逐渐增长的趋势。

　　新加坡的华人占总人口约76.7%，由于人口的出生率比较低，当地政府欢迎更多高资产、高技术人士移民新加坡，并为购买了房产的新移民提供了如国外收入免收税、无土地增值税、无货币管制等诸多优惠政策。新加坡还有完善的法律机制，用来规范管理开发商，保证房产项目能如期完工。