新加坡房产概况

    新加坡是一个人口密度较高的城市型国家。新加坡政府坚持以政府分配为主、市场出售为辅的原则，牢牢掌握了房地产市场的主动权，既解决了大部分国民的住房，也有效平抑了房价。

    在新加坡，民用住宅主要由政府组屋和商品房两部分组成。政府组屋由政府投资修建，价格也由政府统一规定，以低价出售或出租给中低收入阶层使用。包括共管公寓等高级公寓和私人住宅在内的商品房则是由私人投资修建，并按市场价格发售。据统计，过去40多年中，新加坡共修建组屋近100万套，目前约84%的人安居在组屋中。而商品房的购买者主要是收入较高的二次置业者、投资者或者外国公民。

    在组屋分配方面，新加坡建屋发展局会在组屋建成后，按照公平原则进行合理分配。符合配房条件的住户一律排队等候政府分配住房，低收入者可以享受廉价租房待遇，中等收入者可以享受廉价购房待遇。组屋按地段与面积不同，每套价格从15万新加坡元（1美元约合1.52新元）到25万新加坡元不等。符合条件者，可以向建屋发展局申请优惠按揭贷款。

    为防止房价剧烈波动，新加坡对房地产市场进行严格监控。例如，建屋发展局的政策定位是“以自住为主”，对居民购买组屋的次数有严格的限制。购买组屋后，屋主在一定年限期内不得整房出租；在购买组屋后５年之内，不得将其转让，也不能用于商业性经营。新加坡政府还规定，一个家庭同时只能拥有一套组屋，如果要购买新房子，旧组屋必须退出来，以防有人投机多占。对于商品房，新加坡政府规定，业主出售购买时间不足１年的商品房，需要缴纳高额房产税，从而有效抑制了“炒房”行为和商品房价格暴涨。

    目前在新加坡期房可以转让，购房者只需先付房价的20%，剩余的购房款可在交房的时候再付清，而在此期间如果该楼盘房子行情见涨的话，房地产的工作人员会提醒房主是否要进行期房转让。其次，目前在新加坡购房不征收增值税和营业税。第三，目前在新加坡银行贷款利率为2.05%，购房者有收入证明的话可以贷款房屋总价的80%，没有收入证明的可以贷款房屋总价的60%，贷款的最高年限为35年。此外，新加坡的房子是按使用面积出售的。

    据介绍，新加坡房地产业在1995年和1996年的时候异常火爆，1996年年底新加坡政府推出一年内卖房征收100%增值税的措施，紧接着出现1997年亚洲金融风暴，新加坡房价在半年内狂跌40%。此后从1999年到2004年新加坡房价一直平稳发展，房价没有任何上涨。而从2005年开始，新加坡房价有复苏的趋势，据说目前已有1%的涨幅。

    新加坡的组屋是精装修，全套家具电器的，而且只算使用面积销售。使用面积≥92平米四居精装房（全套家具电器）、建筑面积≥131平米，仅售27.8万-41万新元（根据装修和家具档次不同，品质高，不扰民）目前：1新加坡元约等于5元人民币，则价格仅约139万-200万人民币。相当于国内精装修10600元-15100元每平米，即便是贵25% 的精装纯商品房，价格也仅为13220元-18880元人民币每平米。