希腊将成买房移民黑马“逆袭”葡萄牙？

近两年，“购房移民”已成为投资移民市场上最为吸睛的一个关键词。随着欧洲投资移民热潮持续发酵，如今越来越多欧洲国家都加入了“购房移民”的行列。其中，葡萄牙、西班牙、希腊等国家更是凭借着门槛低、条件松、审理快等政策优势，迅速成为欧洲购房移民市场上的“香饽饽”。

欧洲移民热潮来袭，可近期，欧洲投资移民市场却可说是风起云涌，当英国、匈牙利投资移民涨价消息尘埃落定，匈牙利国债移民挥手告别欧洲25万欧元“低价”获永居的时代之时，同为欧盟申根国的希腊却在此时“逆天而行”，宣布同为25万欧元投资金额购房移民政策的改革优化方案，不仅明确了“购房即获永居”的概念，同时也再次放宽了希腊买房移民的多项政策细则。

2013年4月9日，受困于欧债危机的希腊政府，正式通过了希腊投资移民促进法案，将希腊购房移民的门槛从30万欧元，降低到25万欧元，非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上房产，即可申请为期5年的希腊居留许可。

虽说以上政策创造了全欧盟最低的“购房移民”门槛，可据官方数据显示，截至2014年9月30日，希腊政府仅发出436份此类居留许可，其中数量最多的是俄罗斯人，已取得185个居留名额，紧随其后的是中国籍公民，共获发119份居留许可。这一数据与“吸金”能力强劲的葡萄牙50万欧元买房移民相比，可谓相距甚远。据了解，截止至2014年10月31日，房产投资已为葡萄牙吸纳近10亿欧元的海外资本，仅在近年10月份，葡萄牙买房移民所带来的“月收入”就已高达1亿欧元，其中获批的中国投资者就有180个。

如今，葡萄牙国内经济已日趋回暖，而希腊却尚未走出债务危机下的衰退困局，在此背景下，希腊投资促进署、希腊发展部和希腊内政部日前在雅典联合召开了有关《希腊投资移民促进法案》的新闻发布会，向外界透露了此项政策的最新改革条款，在原有的购房移民法案上作出以下调整：主申请人的父母可随同申请居留身份;主申请者的未满21岁子女可以申请3年有效的可续签证;简化和加快投资者买房申请居留的流程，投资者申请居留时无须体检，无持有有效入境签证;购房居留权的持有时间可以计入申请希腊国籍所要求的年数;投资人购得的房产可以转售给第三国公民，后者也可获得居留许可;以上改革条款将在2周内提交希腊国会审议通过并最终发布。

希腊购房移民多项政策的放宽和简化，彰显了希腊当局以刺激房地产市场来提振希腊经济的决心，再次使希腊购房移民的关注度骤然飙升。不少欧洲置业移民的潜在买家更是调侃希腊此番举措是和葡萄牙“抢客源”，倘若以上政策变动一旦落实，葡萄牙的优势将被削弱不少。

众所周知，希腊向来是一个擅长创造神话的国度，回顾十年前的欧洲杯决赛，“黑马”希腊正是在东道主葡萄牙的主场上“爆冷”致胜菲戈、C罗等“高富帅”领衔的葡萄牙黄金一代，上演震惊欧洲的“希腊神话”。此番，希腊政府大刀阔斧地对购房移民政策进行改革，神话国度是否能再次以“黑马”之势脱颖而出，“逆袭”葡萄牙呢?

25万欧元能解决的事情，你愿意花50万欧元吗?

25万欧元=爱琴海房产+申根绿卡?

与葡萄牙一样，由于希腊是欧盟28个成员国之一，同时也是申根国家，因此希腊政府所发放的居留许可同样等同一张“欧洲通行证”。而关于投资者对希腊政府颁发的是永久居留(PR)还是签证的(Visa)争论，希腊内政部日前表示，希腊政府对投资房产并达到25万欧元以上的第三国公民颁发的是永久居留(PR)，最新修改法令中也将明确永久居留的名称为“投资人永久居留”(investor Permanent Residence Permit)，只要持有所购房产，主申请人及其家人即可保持五年更新一次的永居许可。另外，希腊内政部也表示将在2015年5月起开始单独颁发永居卡，替代目前的护照贴签。

对此，华商移民专家分析认为，虽然希腊政府一再明确在希腊投资房产所获得的居留许可属于永居类别，但申请者在进行投资前，首先需要厘清的一点即是该身份是与房产所有权绑定的，一旦出售房产，该便会丧失居留许可，因此准确的理解来说，这里的“永居”是指在持有房产所有权的前提下，获得一个可“永久续签”的居留身份，并不像葡萄牙在持有房产五年后即可申请永居，即便出售房产也不影响居留身份。

华商移民专家认为，相对于葡萄牙买房移民政策，希腊购房移民的政策优势除了低金额的投资门槛，更在于投资者在获批居留许可后，并没有硬性的居住要求，即是“无移民监”，这便充分给予了投资者在工作和生活上的灵活度。并且希腊政府没有划定特定的购房区域，这意味着投资者可以在全希腊范围内自由选择区域置业，包括风光旖旎的爱琴海区域。希腊四季阳光充沛，被称为“欧洲的阳台”，其中爱琴海更是备受全球旅游者钟爱的度假天堂与蜜月胜地，该地区的旅游地产的投资前景不容小觑，早在希腊债务危机爆发前，爱琴海地区已被不少投资者视为最值得投资的欧洲房地产市场之一。

希腊也要走起“三代移民”

“一人申请，三代移民”一直是葡萄牙买房移民项目在市场上号称“欧洲唯一”的政策优势，也是促使葡萄牙买房移民在众多欧洲投资移民项目当中脱颖而出的关键亮点。然而，此次希腊的改革提案对主申请人的子女以及父母都放宽了居留许可要求，不仅将为申请人未离巢的成年子女提供了更长的宽限期，更是表明主申请人父母及配偶父母也可随同移民，获得居留身份。倘若希腊政府落实此项改革条款，希腊将成为继葡萄牙之后又一个“一人申请，三代移民”的国家，再次满足中国人三代同堂，共享天伦的美好愿望。

据华商移民专家介绍，投资葡萄牙项目，18岁以上的子女并不具备随同申请居留许可的资格，就这一点来说，希腊购房移民政策在申请者子女年龄界限上的要求显然更为宽松，不仅子女年龄放宽至21岁，主申请者的满21岁子女可以申请3年有效的可续签证;但同是“三代移民”，希腊项目的惠及范围却比葡萄牙项目更大。

华商移民：希腊购房移民优劣并存 投资者需理性抉择

华商移民专家表示，购房移民有别于美国、澳洲、香港等传统投资移民地区的项目投资或金融投资，这种以房产投资模式为核心的移民方式，不仅更简单稳妥，同时拥有永久产权的房产投资也更为契合中国人的投资偏好，加上有欧盟国、申根国的“贵族”身份加持，无论是葡萄牙还是希腊，其买房移民项目的优势都十分突出。希腊政府此番进行的改革举措，更是大大拉高了希腊购房移民的性价比，为资金有限的投资者提供了更多的选择和机会。

但华商移民专家在此也提醒大家，希腊移民改革的新条款仍处于国会审批阶段，具体的改革解释和政策细节仍未最终敲定，此时谈及“逆袭”尚且为时过早。除此之外，即使新政通过，希腊由于受到高企的失业率困扰，因而在改革提案上仍旧明文规定购房移民者在希腊并不拥有工作许可，而且即便今后“购房居留的持有年数可以计入籍要求的居住时间内”，可申请希腊国籍在等待周期、语言门槛上的规限，同样也不容乐观。相比之下，葡萄牙买房移民在工作、入籍等方面都拥有更大的自主性，移民者除了可以在葡萄牙当地经商，同时也可以接受企业雇佣，并且在持有黄金居留许可六年后，即可申请入籍，政策优势仍然十分显著。虽说希腊购房移民只需花费葡萄牙、西班牙购房移民一半的价钱就可获得欧盟身份，但投资者仍须准确分析该政策法规上的细节规限，理性抉择。