房东乐疯了！西班牙房租竟然上涨这么多！国人“暴买潮”吞噬欧洲！

据国际房地产公司公布的一项对投资者进行的调查结果显示：活跃的商业地产投资者认为，目前西班牙房价仍处于历史上的较低时期，是欧洲商业地产的最佳投资目的地。

 

5年内房产租金收入预增长21%投资热情空前高涨在过去的12个月里，西班牙主要城市CBD写字楼租金上涨了20%，但比2008年的峰值仍低40%，主要购物中心的客流量和销量已经连续6个季度增加，这是西班牙商业地产市场的复苏迹象之一，现在针对西班牙的投资热情甚至比去年这个时候还要高。

西班牙房价正处于上升趋势中, 2015年第二季度马德里和巴塞罗那的房产价格同比增长了3.3%和6.3%。英国经济研究机构Capital Economics 9月底预测，从2015年到2019年，西班牙所有类型房产的租金收入将增长21%，欧元区平均水平预计将为13%，而欧元区利率将维持低水平，将使投资者有更多投资收入。
瑞士投资大佬看好马德里，砸2.4亿欧元进军西班牙今年2月，瑞士专业私人投资机构Corestate Capital正式进入西班牙房产市场，投资于西班牙的住宅和商业地产领域。9月22日，CorestateCapital宣布将投入2.4亿欧元开发在马德里的大型地产项目。该项目最大建筑面积为70000平方米，约52500平方米的空间将作为大学、政府和医院等公共空间，剩余的17500平方米将用于建设零售商场。该公司高管表示，该项目是马德里城市开发项目的一部分，连接着马德里的主要商业区。

中国投资客暴买西班牙—从一线城市到三线城市—10月8日，CNBC发表评论说，近年来中国内地投资者正在寻找欧洲地中海沿岸国家的投资机会，“中国投资者看得更远，注重市场未来增长潜力。”在过去的一年里，地中海沿岸国家中，吸引中国买家最多的是西班牙，紧随其后的是意大利、葡萄牙和塞浦路斯。
西班牙房地产门户网站Idealista最近发现，中国投资者对西班牙房地产越来越感兴趣,因为“价格处于调整期，经济前景良好”。

原先西班牙吸引中国富人的关键因素是提供投资移民激励措施，但是现在越来越多的中国房地产投资者在西班牙采用了与中国相似的投资模式，随着西班牙地产市场的复苏，中国投资者的目标已从一线城市蔓延到二三线城市。“专家分析点评”西班牙作为旅游大国，适宜生活居住，吸引大量追求生活品质的置业者，房产市场也随着境外投资的流入开始复苏起来，租金的上涨很好说明了这一现象。西班牙房价在过去几年正处于低谷调整期，各大投资客纷纷看到这个机遇，入手房产，现在手握西班牙不动产的房东们可要高兴坏了。

西班牙将来重点发展购物型旅游业，定将吸引更多游客和投资者，无论商业还是住宅地产，都将有极好的投资前景，对于住宅，无论自住和出租，都会有超高收益。

 

在欧洲经济危机影响下，西班牙曾经是欧洲五大重债国之一，如今成为引领区域经济复苏的重要力量，境外投资资本的涌入可说是功不可没。为了促进国家经济发展，2013年9月28日，西班牙以法律形式明确了以“投资房产并获得移民身份”的投资移民新政，投资者通过以下三种方式之一在西班牙进行投资，即可全家获得西班牙居留许可：
1、在西班牙购置价值不低于50万欧元的房产;
2、投资价值200万欧元以上的西班牙国债/100万欧元以上的西班牙企业股票、股份或银行存款;
3、在西班牙投资经营国家政府鼓励项目;

》》》西班牙经济持续向好，购房移民再迎黄金时机！