西班牙买房移民：房价历史低位究竟是多低？

目前，买房移民市场大热，而综观西班牙买房移民，“抄底”声一片。业内盛行“西班牙房价处于历史低位，房市回暖，正是抄底的最好时机”的声音，让中国投资者纷纷出手。但是，也有不少谨慎的投资人士，虽然也蠢蠢欲动，但还是有疑问：“说是处于低位，但是西班牙房价到底有多低，未来的升值空间有多大？”

对此，华商移民专家作出解答。

受到国际金融危机以及国内需求下滑等因素的影响，西班牙房价大幅下滑。从2008年第一季度开始，西班牙平均房价已经连续23个季度出现下降。不过，今年第二季度，西班牙房价较去年同期上涨0.8%，为2008年金融危机以来首次实现同比上涨。这虽然不能说是西班牙房市开始触底反弹，但让我们看到了该国房价趋稳的势头。从今年3月到6月，西班牙房产交易量同比分别增长了22%、5%、5.4%和8.8%。在房产成交量连续五个月出现增长后，西班牙房市算出现了显著的回暖信号。

2014年第三季度西班牙平均房价为1309欧元，相比6年前的2101.4欧元已经下降了37.7%。也就是说，目前西班牙房价已经降到了不到2005年时的水平。

相关国际机构也看好西班牙房地产市场和经济的复苏。

此前，国际评级机构惠誉在其最新发布的一份西班牙房地产业报告中对西国房价走势表示乐观，认为已有明显迹象表明西房价已触底，房价正在稳定之中，并称在未来几个季度房价将增长，但增幅不大。

此外，国际货币基金组织在其最新一期《世界经济展望》报告中指出，得益于外需拉动和内需恢复，金融条件及信心有所好转，西班牙经济增长重新恢复活力。为此，该组织将西班牙2014及2015年经济增长率上调至1.3%和1.7%，这是欧元区大国中经济增长率唯一上调的国家，并认为2015年西班牙经济增长率将居欧元区首位。

在投资回报方面，西班牙是世界闻名的旅游王国，房产的租金收益普遍较高，住宅租金可以达到3-5%，商铺收益则可达到4-6%。在7、8月旅游旺季，租金收益则可达到更高的水平。

也许投资者又会为难：当前的西班牙房价上涨了，投资会不会成本太高？

华商移民专家称，虽然西班牙房价的确在回暖，但是并不会很快反弹，因为该国要修复劳动力市场和房地产业失衡属结构性问题还需要不少时间的努力。所以现在仍然是西班牙投资移民的好时机。

根据西班牙颁布的投资移民法，中国投资者在西班牙投资50万欧元或以上的房产就能获得投资居留权，畅行欧洲26个申根国，其配偶、18岁以下未成年子女作为直系亲属也可申请居留证。