人民币升值引来房产投资香港投资移民继续火爆

文章来源：华商移民编辑：wang时间：2010-11-01 10:11浏览次数：次

虽然香港政府早已剔除房产投资，本预计内地来港投资移民会大大减少，事实上，这项措施没能阻止香港投资移民的缩减。根据最近调查，香港九龙区内成交量仍然上升，主要是人民币上值，再加上内地政府调控，使得资金流继续注入香港豪宅市场。归根结底，人民币升值带来了香港投资移民继续火爆。

人民币升值加上内地城市陆续出台调控楼市政策，部分未获得内地银行贷款的投资者，转战本港楼市，刺激区内成交。

九龙站的屋苑中，以天玺较受投资者欢迎，于10 月下旬，一个天玺皇钻玺极高层C 单位，面积2144 呎，以6110 万元成交，呎价达2.85 万元，买家为内地客。另一个内地客买入的单位，同样是皇钻玺，1454 呎的极高层D 单位，以3809 万元成交，呎价2.62 万元。

　9 月份九龙站的成交为80 宗，截至10 月21 日，成交已超过80 宗，呎价方面则维持平稳。目前内地客的比例大约四成，包括持有本港或海外护照的买家。人民币持续升值，内地客觉得来港买楼便宜，担心迟买了会愈来愈贵；而另一个因素就是内地的调控政策，迫使内地客转向海外寻找资金出路，他相信，年底前成交量将继续攀升，惟其中亦有部分客源是在《施政报告》当天，赶坐尾班车申请投资移民的客人，预料待明年年初时，或更能反映投资移民政策改变后，内地客对本港楼市的真正投资需求。

　与天玺份属街坊的海逸豪园出现追价现象。中原地产半岛豪庭分行经理梁启智表示，海逸豪园9 座B 室单位业主坚持叫价660 万元，与买家心目中640 万元要求有一段距离，惟买家有感屋苑拥全海景的两房户较罕有，愿意追价20 万元入市心仪优质单位，最终以660 万元成交，折合每呎9402 元。

　该单位面积702 方呎，属两房间隔，望海及未来邮轮码头景，新买家为一名同区客，作自住用途。

　据了解，原业主于1998 年10 月以379 万元购入上述单位，持货刚满12 年，转手账面大幅获利281 万元离场，单位升值74%。海逸豪园交投加快，上月至今成交突破30 宗，平均呎价约8100 元。另外，黄埔花园上月出现近60 宗成交，平均呎价约7000 元。

由此可见，香港投资移民新政策并没有抑制房价，人民币的升值必然会带来更多的人投资移民香港，很多人移民香港也并不是为了定居，更多的是借人民币涨价来投资。

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