楼市成外来资金避难所 香港出台投资移民新政
香港投资移民已经正式生效。新政已经把投资门槛提高至1000万港元，并剔除房地产投资项目。这一公布主要是针对楼市措施改革。虽然官方解释投资移民对香港房价上涨影响不大，但是30%的内地投资移民将资金投向房地产项目。
据悉，投资移民计划实施7年来，约有8200名申请人获准来港定居，为香港带来约578亿港元投资，其中近三分之一约合190亿港元属于房产投资。2003年第一批申请的十多名投资移民者，本月内在港居住满7年，可取得香港永久居民身份证。
曾荫权13日在施政报告中说，注意到投资移民计划中，涉及房地产的投资有上升的趋势。今年前9个月，房产项目的投资资金占投资移民计划总投资额的42%。他承认，虽然投资移民计划所涉及的房产投资金额，只占香港房产市场总成交额约1%，但考虑到市民大众的关注，特区政府决定暂时剔除房地产项目。
今年前8个月，香港的住宅价格同比上涨近26%，几乎回到1997年的房价高峰值。房价快速上涨引起香港市民和舆论的高度关注。曾荫权表示，住屋是当前香港市民最关心的问题。“我们一定不会容许这市场，特别是我们主要的房屋市场泡沫化。”
除修改投资移民计划，新一份施政报告推出的稳定楼市政策包括增加土地供应、“置安心资助房屋计划”、增加中小型住房供应、增加楼面面积等。
这是自去年10月以来特区政府推出的第四轮楼市调控政策，也是第一次高调采取措施应对境外来港购房者。他说，从需求端看，修改投资移民计划对香港楼市的短期影响不能被忽略，但由于移民计划下的房产投资金额只占香港总成交额约1%，因此长期影响尚不明确。
移民计划下的房产投资金额所占比例很小，暂时剔除房地产项目对稳定楼市成效有限。他认为，由于美元弱势，加上各国采取宽松货币政策，形成史无前例的超长低息期，楼市已成为资金避难所，大批外来资金涌入香港，这是香港房价飙升的重要原因。
就楼市而言，香港特区政府的政策调控空间有限，因为一方面香港是自由经济体，不能直接干预市场，而且香港53%家庭拥有房产，房价持续下跌同样会有风险。另一方面，未来一年中，西方国家仍将保持低利率和不正常的货币政策，资金仍将不断流入香港等地区，推高房价。
施政报告推出的组合拳旨在向市场和港人表明，特区政府正在应对楼市供需两端的不平衡问题，不过这些措施也说明，特区政府不会出台激进措施，以免引发楼市动荡。他还认为，根据历史经验推测，在全球货币形势、尤其是美国的货币形势恢复正常之前，特区政府或将继续采取措施稳定楼市。
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