香港投资移民剔除房产投资的真正原因
2010年10月14号香港官方发布消息，将提高投资门槛650万港元投资金额至1000万港元。并且宣布房地产投资不再纳入投资移民计划。曾荫权解释是因为消除港民对房价飙升归结于内地投资移民的疑虑。但是专家认为此举是对近期楼市泡沫的调控，而在内地频频调控楼市的背景下，香港特区政府此举与中央政府步调一致。在过去半年来，香港豪宅市场上升强劲，个别区域销售价格甚至有超过20%的增长。
香港政府暂停接受买楼为移民本港的条件，“只是关闭一条小水管”，并非阻止资金流入房地产市场，估计难以压抑香港楼价。
香港特首曾荫权13日在《2010-11施政报告》中宣布，14日开始暂时取消境外人士透过置业投资可取得居港权的做法，以回应市民对外资炒楼的关注。
曾荫权表示，特区政府已检讨资本投资者入境计划，在该计划下，投资于房地产的资金有上升趋势，今年前9个月，有关资金占计划总投资额42%。
虽然近年计划下的房地产投资只占市场总成交金额约1%，但考虑到市民大众的关注，特区政府决定暂时将房地产从该计划下的投资资产类别中剔除，于今日起生效。
当天晚些时间，香港保安局公布《资本投资者入境计划的修订》，公报称将根据计划申请来港的投资门槛(及净资产或净资本要求)由650万元增至1,000万元；及房地产暂停列为计划下的获许投资资产类别。
新措施推行后，申请人除须在港投资1,000万元外，还需额外付出一笔款项在港购买或租用物业，其公司现时每月接获100至120宗申请个案，他预计未来一两个月的申请人数会稍为减少，但相信新措施只能起短期“心理影响”，有关调整估计不会影响身家雄厚的内地富豪申请移民来港的意欲。
内地富豪如果以投资移民身份来港，倾向购买豪宅自住，新措施不再计算房地产为认可投资项目，意味他们要投放更多资金，才可申请移民来港。新措施会令有财力申请投资移民的潜在人数减少，但不会削弱内地富豪对本港豪宅的需求，故未必会影响豪宅的楼价及需求。政府暂停接受买楼为移民本港的条件，并非阻止资金流入房地产市场，估计难以压抑香港楼价。
中原地产数据显示，今年上半年，内地人购买楼价高于1,200万元的一手豪宅，占整体成交金额及宗数均为35%，较去年下半年高逾10个百分点，反映内地资金活跃于一手豪宅市场，流入资金也正迅速增加。
这不是针对内地投资客，主要是外地热钱出于对美元贬值等的担忧，涌入香港质素较高的物业，引起香港特区政府担忧，目前内地到香港投资的富豪大部分已有香港身份证，利用房地产投资移民的主力已不再是内地富豪，而且内地富豪投资移民香港楼市目的也不再是单纯是为了投资移民。香港特区政府主要是想减少外地资金的流入，降低楼市风险。
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