抑制投资移民香港 并不能压低香港房价

    港政府预计可能在两个月内会提高650万投资门槛。今天宣布将房地产投资剔除投资移民计划。这两项措施将会大大抑制香港投资移民。原因是近两年香港房价飙升，让很多香港市民无法购买楼房。一部分人将此归咎为香港投资移民政策。认为房产纳入投资移民计划，使很多内地投资者来港购房，夺去香港人的置业机会。

    但是香港投资移民真的是香港房价上涨的原因吗？

　然而，若果查看一下统计数字的话，不难发现投资移民的影响，远不如人们想象中那么大。自2003年10月这项计划实施以来，至今年6月，合共只有7,467宗申请获批，而且大部分不是买楼投资，而是买金融产品的。真正在这七年里买楼的，只有1,912宗，平均每年只有273宗。相对香港物业市场上每年约十万宗的交易，真是涟漪也不容易看得到。因此，即使全面撤销投资移民，也难对楼市有多大的冷却作用。

　现时市场上所说的内地客，其实并非都是投资移民的申请者，其中更多的是纯粹的投资者，他们最关注的是楼宇的升值机会，而不是想移民香港。由于不断有资金流入，而流入的速度又远远快过楼宇的建设速度，以至楼价很快就被抢高。于是，投资者的目标—升值，很容易就被后随者的行为完成。在这种情况下，投资就成为了一种可以不断自我完成、自我肯定的行为。资金流向的趋势一旦形成，就会如钟摆一样，非去到一个极端，都不会回头了。

　因此，在现阶段，一般惯常的遏抑楼市措施，都不容易起作用了，特区政府若是还希望让一般的香港人有机会在香港买楼的话，必须在批出土地时，特设一些专门用来照顾本地人置业需要的土地，规定土地上兴建出来的楼宇，只能由香港人持有。这样，这类楼宇的价格就只能反映香港人的购买力，而不至被外来的投资行为所扭曲。

　有人担心，这样做好像在限制投资，会破坏香港作为金融中心的地位，但我这个建议实际的限制范围有限，以前的居屋也有同样的限制，我只是不设折扣优惠吧了。可视作为一种以供应量去调节价格的另类居屋。所以，我的建议并非在于限制外来投资，而在于保障香港人有机会置业。这种安排应该比撤销投资移民更为有效。

　香港本来就是一个移民城市，没有大量新移民的涌入，就没有今天的香港。我们不应上了车，就设法限制新来者上车。其实，香港曾有一段时间执行抵垒政策—凡成功进入市区的非法移民就不用递解出境。那个时代的香港，社会动力就比今天还要大。所以，我一直对限制外来移民的政策非常抗拒。

　香港投资移民的加入，无论从哪个方面来说对香港都是有好处的。而且这部分富豪的加入，会给香港作为国际金融中心带来新商机。给香港本地居民提供更多的机会。所以抑制香港投资移民并不能解决香港本身的问题。

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