香港投资移民涨价风波热 内地投资者入市豪放

　　或许受到香港投资移民涨价风波影响，楼价上升，吸引内地投资者入市寻宝。一名内地投资移民一口气扫入4个粉岭花都广场单位，单位面积由512至542平方呎，涉及总金额693.8万元。

　　中原地产粉岭花都分行经理陈永强表示，近日录得一投资移民客看俏屋苑升值能力，斥资693.8万元，连购4伙两房户作投资收租用途。其中，包括花都广场3座低层A室，单位面积542平方呎，座东南，拥两房间隔，成交价178万元，呎价为3,284元。单位市值月租约为7,000元，若成功租出单位，买家可享约4.7厘之租金回报。据悉，原业主于今年6月以163.3万元购入，持货短短3个月，获利14.7万元，单位升值9%。

　　旺角中心地铺标售值3亿

　　林肯道7号屋意向1.6亿

　　由一本地商人持有的九龙塘林肯道7号屋地委托利嘉阁独家代理公开招标出售，截标日期为10月6日正午12时，意向价1.6亿元，预料将受用家及投资者追捧。

　　业主1年前7300万购入

　　利嘉阁地产九龙豪宅及西贡助理营业董事林松伟表示，业主于1年前以7,300万元购入此地皮，有关地皮位于林肯道7号，现为一幢两层高住宅大厦，1945年落成，实用面积2,434呎；地盘面积则约7,800呎，最高地积比率0.6倍，可建楼面面积约4,680呎。

　　第一太平戴维斯香港及澳门投资部主管袁志光表示，刚获一建筑公司委托独家代理公开招标出售位于九龙旺角弥敦道688号及亚皆老街65号旺角中心地下GSA-GSS商铺物业。截标日期为10月11日正午12时正。物业估值约达3.1亿元，预料能吸引一众投资者垂青。

　　旧租约具大升空间

　　今次招标商铺建筑面积约4,521平方呎，位处弥敦道及快富街单边，门阔93呎5吋，出租率100%，原业主于2005年以1.8亿元购入，现时主要租客为上市公司卓悦控股，其余租户包括饰物、时装、皮鞋店及外汇找换等，旧租每月总租金收入约63万元。由于大部分租约于金融风暴时签订，租金偏低。现时旺角商铺租务市场炽热，估计现时市值每月租金约90万元，每呎可达200元，租期尚有1年。

　　嘉湖山庄3年升值65%

　　中原地产伍耀祖表示，天水围嘉湖山庄丽湖居3座高层H单位，面积709平方呎，享优质开扬景观，拥三房连套房间隔，成交价220万元，平均呎价3,103元。买家为长线投资者。该单位市值月租约为7,200元，买家料享近4厘之租金回报。

　　原业主于2007年以133万元购入单位，持货3年获利87万元，单位升值65%。

　　或许在香港投资移民涨价风波未平之前，内地进入香港楼市的人数还会不断增加。而且有传闻称，港府或将取消购买房地产移民香港的可能。

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