香港投资移民为何首选投资香港房地产

　　申请香港投资移民，内地人士多数选择投资香港房地产，而且都要不错的收益。那么申请香港投资移民有那么多的投资项目，为何大家热衷于房地产呢？深劳移民通过对客户的调查发现主要原因有以下几点：

　　1)　香港地少人多。豪宅市场则很难评论，因这是超富人的市场，正如你不知道怎样去评论古董拍卖市场一样，但本人觉得中国富人只会越来越多，到香港买豪宅的人也会越来越多。相反，上天已休止制造土地，房地产价值长远来说是永远向上的，可是其它形式的财富是人类自己可以不断创造的，长远来说，必然供多价贱。美国联邦贮备局局长伯南克(Ben Bernanke)亦明言打击并通涨不是美国现时首要任务。

　　2) 高地价政策不变，土地供给亦难大幅上升。

　　经历了２００８年的次贷危机及马多夫庞氏骗局，我们都可以领略到金融投资产品有多危险！证券及钞票实在都是人印出来的，只不外是在上面加个签名，作点承诺罢了。个人相信，海内的调控可能引发更多内地资金流入香港楼市。 以现时一般住宅约4%-5%的房钱回报，相对现时接近"0"既存款利息及2%供楼利率。

　　3) 大陆资金继承南下，投资移民成风。而且现时欧元区所泛起的欧元危机，就令美国在未来加息的机会及步伐变得更加低及更加慢。 2010年及2011情况应不会比2009年差。

　　4) 银行及市民资金充裕，今年银行放款立场绝对不会手软。始终，香港的楼市比起现时海内情况，仍算是在"非常健康"阶段。面包肯定不会平卖。除了个别供给重灾区外，今明年新盘开价必然很进取。

　　5) 房钱回报同时上升。除非连中小型住宅都升穿97年高位，否则勾地及居屋政策应不会改变。投资者可选择投资房地产、股票、基金、债券及存款证等，但既然有这么多项目可供选择，为什么我们仍是应该去选择投资房地产呢？

　　6) 失业率降，工资回升。对于买楼投资，低本钱会助长资产价格向上。

　　7) 香港加息周期预计不会在2010年开始，甚至在２０１１年加息的机会也不大，低利率水平仍会在香港泛起一段较长时间。曾特首任期还有两年才届满，智慧的特首不可能选择在自己任期内把楼市打跨，有题目都会留待下任特首处理。 美国失业率固然现已回落至9.7%水平，但美海内部多个题目仍未解决。当市民手持大量现金，在货泉贬值及通涨重临的预期下，投入房地产的数量亦会持续进步。我们相信拥有土地就是拥有财富，而的的确确纵观人类历史，土地/房地产无疑是一个最有效对抗通涨，为财富带来增值的工具。加上金融海啸后投资心态转变，市民对什物投资比重更加留意。

　　8) 一手供给减，重价不重量。况且，作为中国人，我们都有土地情意结。加上海内房地产政策混乱，泡沫极大，愈来愈多富户的资金没有出路，在这情况下，投资香港及国外房地产将会成为主流。大幅加息对美国来说是即是自杀。因为一般人已对其它投资失去决心信念，银行在除了房地产典质外，无贷可放及在按揭生意因竞争下,，2010年相信超平利息仍会持续。各大发展商手上土地贮备未几，市场上面粉又贵。这个原因，看似是老新常谈，但不能否认。 从投资角度上，房地产还是吸引。

　　9) 市民负担能力并未脱节。因为香港资金充裕，几回美国减息香港亦没跟随，所以2010年内香港加息机会极低。加上利率维持低企下，市民均匀负担比率(供款占数入百分比)是大概是40个百分比。最新香港失业率已降至4.6%，泛起连续多个月平稳下降.  对于09年年头一众估计失业率会上升达6.5%，甚至7%以上之说已不攻自破。更多同胞会在香港投资物业。 (以2010年第一季均匀供楼负担率约36% VS 过去20年均匀负担率的52.6%比较, 97年则均匀为87%, 最高为93%) 中小型楼宇，个人估计未来仍有一段上升空间水位。当买香港楼投资成为一种身份象征时，原本没心买的海内富豪亦会加入买卖。但历史告诉我们，人类的承诺都并不怎么可托。从圣诞及农历新年的零售市道看，在大陆游客加上本地消费双重上升下，市道显著见好。

　　10) 货币已相对(美元)贬值，通涨重临.  投资什物资产会续成投资主流。而且香港特区首长曾荫权说香港目标是要变成一个拥有1,000万人口的国际城市！那你可以想象，香港楼市的未来会怎样发展。以本人所知，各大银行最近仍在招兵买马，大增按揭人手，同时亦增加今年按揭生意的预算。香港土地面积只有1,103.97平方公里，其中只有２０％是平地，但住了超过７００万人。现时新界中小型楼宇良多仍只及97年楼价的7成左右。所以本人相信美国就算要交差，未来2年内利率能加100点子已算交足差了，而且就算加息周期开始，步伐也会是相称慢。

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