香港投资移民计划愈演愈烈投资房地产或被取消

文章来源：华商移民编辑：Cabbage时间：2010-09-03 10:18浏览次数：次

　　楼价居高不下，豪宅屡创天价，有人将之归因到外资炒作，而投资移民是外来资金入港的其中一条渠道，因此有人提出提高香港投资移民计划中的房地产投资金额要求，又或者将
房地产从计划中剔除。

　　通过房地产投资移民香港的金额比例亦不断增加，占投资移民总金额的比例由2007年的23%，增至今年截至6月30日的41%，单是半年投资额已达44.62亿元。有报道指政府研究订明投资移民不包括房地产投资，但智经研究中心主席胡定旭率先表态反对，行政会议召集人梁振英亦认为如要这样做，政府需经过全面和周详的考虑。

　　不过，公民党党魁余若薇认为这做法合理，“我们不是人口不够，不用吸引人来买楼投资移民”。民主党亦要求取消买楼投资移民，不过李永达认为这做法只有心理效用，对一年有十多万个交易的地产市场影响不大。他强调，最治本的方法是增加住宅供应。

　　入境事务处的数据显示，今年截至6月30日，用作房地产投资的投资移民金额为44.62亿元，占投资移民总金额的41%，单是这个半年，房地产投资金额已比08年全年的32.04亿元多。去年全年的房地产投资移民金额为56.17亿元。

　　资本投资者入境计划在03年10月实施，外地人通过投资不少于650万港元资产，包括房地产、股票等指定金融资产，即可移民到香港。截至今年6月30日该计划为香港带来约528.7亿元投资。自计划推出以来，申请人数逐年递增，至今年6月底，已有12000多人申请，当中8成为内地人，而申请者投资在房地产的比例，也由○7年占总投资额2成3，大幅增至近月的3成9，加上人民币升值，大量内地资金涌入香港，变相炒高本地楼价。

　　豪宅迭创高价,愈来愈多中国人士选择买楼作为投资移民香港的途径,成为刺激整体楼价向上的催化剂.港府宜趁现时检讨投资移民计划,调整"买楼可移民"的安排,把资金导向较切合社会需求的项目.现时涉及中国人士的买卖,只占楼市整体成本约1%,但他们发挥的影响力比表面比例为大,原因是投资移民主要买豪宅.部分豪宅明星盘买家中,中国客占了20%至30%多,以致不少新盘都以中国客作为重要促销对象.

　　最新一轮的楼市涨升,外来因素比以前为大,有人因此建议仿效部分国家,限制外地人在港买楼.不过,这种歧视性的做法,与香港向来崇尚开放市场自由竞争的风气背道而驰.单单取消"买楼可移民"的安排,则不涉及"排外".有意移民者喜欢的话,仍然可以在港置业投资,只是这些投资不获算入移民资格而已.微观而言,港府以停止投资房地产移民,替楼市降温,对投资移民人士未尝不是好事.

　　改变投资移民项目作"宏观调控",实际上产生多少降温效果仍待验证,因为就算是投资移民买楼,未必纯为取得港人资格,部分还涉及看好物业市道,就算撤销限制,只是少了鼓励,不等如就可以阻止这些资金入市.

　　港府进行"微调",除了即时产生心理和实际降温效果,同时还为日後稳定市场提供弹药.现时香港不需要以移民为饵来激活地产市道,不希望外资为楼市火上加油,故此可以收起这个诱因,日後若遇楼市低迷时,可再推出来协助"救市",从政策效果上似乎是利多于弊。

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