港府推新措地产股应声跌 难阻楼价升势

　　据港媒报道，港府上周五再推出多项包括收紧按揭成数等遏抑炒楼新措施后，在刚过去的周末，无论新盘、二手成交量均应声下挫，市场对今日卖地预测也即时下调。至于首当其冲的地产股昨日成为重灾区，地产分类指数收报27055点，逆市跌734点或2.64%，除使港股裂口低开外，亦拖累全日升幅收窄。但昨日一些投资大行和券商发表的报告和评论，仍较多认为港府措施对楼市短期构成影响，在有关消息被市场消化后，香港楼市交投及楼价将持续升势，亦看好部分地产股的长期表现。

　　今拍卖两地估值降一成

　　此外，本年度第五次卖地将于今日举行，拍卖两幅地皮分别位于红磡红鸾道和九龙亚皆老街。因应政府出招，日前有代理及测量师将地皮估值下调达10%。第一太平（行情,资讯,评论）戴维斯估值及专业顾问（大中华区）董事总经理陈超国预计，两幅地皮将可为库房带来65亿元的卖地收入。他说，红磡湾填海区地皮估值约26亿元，每方呎楼面地价约7108元；亚皆老街前民安队训练中心地皮估值约39亿元，每方呎楼面地价约9891元。在地产股中，昨日信置（083）跌5.68%，报13.28元，是跌幅最大的蓝筹股。新地（016）跌4.1%，新世界发展（行情,资讯,评论）（017）跌4.89%，恒地（012）跌3.2%，长实（001）跌穿100元关口，收99.35元，跌2.31%，地产代理美联（1200）更跌8.87%。（详细见表），而仅新地、长实、恒地、信置、恒隆（101）这5只蓝筹股，就拖累恒指下跌59点。

　　渣打看好收租股

　　渣打研究报告表示，对港府有关措施出台并不感到惊讶，但较其预期措施出台的时间为早。该行指，措施出台反映港府认真处理资产泡沫有可能形成的问题，新措施或会令巿场感到失望，在特首10月13日发表施政报告勾画复建居屋的立场前，估计未来2个月楼巿交投将价量齐跌。

　　但渣打对港府进一步干预楼巿的意愿及能力存疑。该行建议，持有新地、信置及恒地的投资者可先行获利；并换马收租股，如太古（019），并予其「跑赢大市」评级。

　　瑞信：影响属短期

　　而瑞信发表研究报告指出，港府有关措施料短期对楼市构成影响，但料有关消息被市场消化后，楼市交投及楼价将持续升势。该行预期，新措施短期会令新地及信置新楼盘的销售受压。瑞信又指出，禁止一手楼花摩货措施看似严厉，但有关摩货活动于7月一手楼市中实质占比不足7.7%，而收紧1200万元以上物业按揭成数至最多六成，亦符市场现况，因今年上半年新造按揭成数已达61%。

　　该行料，措施短期令新地及信置的新盘销售受压，不过因预期相关负面消息被消化后，楼市会复苏，故对该两股走势仍乐观。同时，该行料长实及港铁（066）受有关措施影响较轻微。

　　高盛：本月卖地成指标

　　高盛亦估计，港府有关措施对楼市影响有限。高盛指出，摩货在整体物业交投量占比仅约低单位数，一手市场占比料达10%至15%，而港府同时推3幅中小型住宅地仅涉及540个单位，对整体楼市影响有限；高盛相信，今日及本月底的地皮拍卖，将能反映到发展商对有关措施的反应。该行看好嘉里（683）、新地、信置及恒隆。

　　大福证券（行情,资讯,评论）中国业务部副总裁郭家耀则指出，政府新政策初登场，楼市买卖双方按兵不动是可以理解的。他建议，投资者可将焦点转移到持有较多土地储备的发展商，在现阶段有较大升值潜力，有利作短线投资。他指，近年大量内地资金涌入香港，当中不乏内地投资移民客急于在港置业，因此具实力的地产股长线增长是毋庸置疑的。

　　券商吁可趁低吸纳

　　新鸿基金融分析员苏沛丰表示，由于港府给予市场明确信息，政府是会有行动规管楼市，因此短线楼市或会出现回调，地产股亦借势回吐。不过经过一段时间，市场开始意识到政府是想楼市更健康发展时，楼价及股价亦会出现反弹。他指，其实地产股自今年5月以来一直跑赢大市，因此短线调整会较急，但由于中长线本港楼市仍看好，因此建议投资者可趁低吸纳，当中首选优质龙头股，如长实及新地。