内地投资客涌入港地产市场 地产股首推上实控股

　　野村指内地买家重返港地产市场

　　7月8日消息，野村认为，内地投资者回归投资香港地产市场，以及豪宅的兴趣，将使嘉里(00683)、信置(00083)、新地(00016)受益，并给予这3股“买入”评级。

　　野村调查显示，6月份内地买家购房兴趣，从3月份的9％反弹至14％，其中，总值在100万至200万元住宅的购买兴趣反弹尤为强劲。野村预期，内地紧缩政策令部分投机需求转向香港。今年买家可能对政策措施愈来愈不敏感，房价在遭遇阻力前将再上涨20％。

　　豪宅成为楼市上行火车头 香港楼价近历史高位

　　香港土地注册处昨天发布统计数字，今年上半年香港的楼宇买卖合约总数超过7万份，比去年上半年同期增长超三成，合约价值更同期增长超五成。同日香港东亚银行发布的一份香港房地产市场研究报告认为，香港豪宅成为目前香港楼市前行的火车头，而在豪宅市场中，内地资金的涌入不容忽视。

　　大摩维持上海实业控股增持评级

　　7月8日消息，摩根士丹利维持对上海实业控股的增持评级，目标价从53港元下调至46港元。

　　综合外电报道，摩根士丹利将上海实业控股(0363.HK)目标价从53港元下调至46港元，该行此前将上海实业控股2010财年每股收益预期下调了16％，基于对未来12个月中国大陆地产价格下降20％的假设。

　　尽管该行对大陆地产市场前景持谨慎看法，但相比其它地产发展商，该行更青睐上海实业控股，因为该公司资产状况更好，此外其业务组合主要集中在上海，这意味著供给风险较低，此外基础设施及烟草业务也为该公司提供了防卫性现金流。

　　摩根士丹利认为近期地产市场增长放缓应该不会侵蚀该公司的基本面，该行补充称，上海实业控股的净负债比率仅为7.0％，使得其有能力从母公司或市场上进行资产收购。该行维持对上海实业控股的增持评级。

　　成交金额同比大幅上涨

　　今年上半年香港楼宇买卖合约共有7.7万多份，比去年同期上涨31.3％，买卖合约总值3110.1亿港元，同比上涨51.2％。

　　此外，香港今年上半年的楼宇转让契约有8.5万份，比去年下半年下跌5 .2％，但比去年同期上升67.5％，契约总值3164.2亿港元，比去年同期翻一番。

　　香港东亚银行昨日发布的研究报告认为，以家庭收入能力计算，香港的楼价现在已经接近历史高位。目前香港住宅楼价已经反弹，比2008年低位时高出39％，比2008年9月金融海啸前也高20％。

　　报告指，香港目前仍处于低息阶段，因此在2010年第一季，一个中等收入的家庭，需要投入42％的收入，用于支付一个面积为45平方米的住宅按揭供款。但一个45平方米单位在2009年的楼价，相当于中等收入的住户年收入的8.7倍，逼近1997年9.3倍的高位。

　　豪宅成为楼市上行火车头

　　东亚银行分析，香港豪宅价格急升正在影响中小型住宅市场，令人忧虑。香港豪宅市场炽热，香港超低息环境和内地资金涌入香港，导致投资需求殷切，内地资金更可能对香港楼市生态产生结构性的改变。另外，2010年及2011年，大型单位住宅落成量所占比例分别为10％到15％（十年前只在4％-10％之间）。

　　报告总结认为，香港有需要探讨及应对内地需求对香港经济社会的整体影响，由物业投资到内地旅客涌入，以至于内地孕妇来港产子，都表明内地与香港整体融合过程中，既可以给香港带来经济效益，也会对香港社会产生各种影响。

　　郎咸平：投资楼市股市“要悠着点”

　　“现在投资房地产和股市一定要悠着点。”6日下午，著名经济学家、香港中文大学教授郎咸平现身合肥，对目前扑朔迷离的楼市和股市进行了深入剖析，进而为现场的投资者如何应对支招。

　　6日下午，古井贡酒2010年经济高峰论坛在肥举行。作为本次论坛的演讲嘉宾，著名经济学家、有着“郎旋风”之称的香港中文大学教授郎咸平再度展现了其纵横捭阖、妙语连珠的一面。在演讲中，郎咸平就宏观经济形势和楼市、股市走向等当前热点话题，以犀利的观点进行了全面解读。

　　郎咸平表示，目前，国内房地产市场走势不明朗，而影响房地产市场走势的不确定因素较多。如果按照“重庆模式”来解决房地产问题，房地产市场将有望平稳着陆，股市也有望企稳回升。

　　据此，郎咸平表示，就个人投资者而言，在目前房地产市场调控手段未明的态势下，投资楼市和股市“都要悠着点”。“银行存款可以作为大家的第三种选择，但也应以短期存款为主。在货币的选择上，投资者还是应该以美元作为真正的避险工具。”

　　郎咸平认为，对企业而言，首先要更早地了解目前的经济形势和其本质，同时，要保持充足的现金流，使得自身保有最大的弹性。

　　深劳提醒：购买香港房地产 可申请移民香港

　　香港政府在2003年沙斯爆发之后推出了“资本投资者入境计划”，（简称香港投资移民计划）规定符合资格的境外人士在房地产和金融资产投资650万港元以上，就可以申请香港居留权。香港投资移民计划是推高香港楼价原因之一，纵观香港移民投资方向，当中投资在房地产与指定金融资产的比率，约为三与七之比。不过，今年首季的单季数字显示，投资在房地产的比率已升至四成之高，达到逾20亿港元，较上一季增幅达6%。最近，香港房地产商大势进入内地宣传，再加上国内房地产新政的出台，使得香港楼市异常火热。

　　由于香港投资移民计划规定：投资者须要把不少于港币 650 万元投资于下列其中一个或同时投资于两个获许投资资产类别，也就是说除了投资房地产之外，还可以同时将部分资金投资金融资产。

　　深劳移民专家提醒香港投资移民人士，香港投资移民门槛即将提高，移民香港需抓紧。申请者应当尽快提出移民申请，深劳移民公司将为您加快办理移民程序，使您赶在移民新政实施以前成功办理香港投资移民，避免因新政的变化，给移民申请人士带来损失。而加拿大投资移民就是一个鲜明的实例。