房产炒家转战香港 移民成买房重要因素

　　在一系列调控政策的作用下，内地房产市场被快速冰冻，一部分内地炒家将目光瞄向了香港。置业650万港元就可以进行一家三口的投资移民，迎合了投资移民的要求，所以吸引了不少内地买家。

　　据香港置地集团的住宅物业高级主任周俊豪介绍说：“在香港置地的傲翔湾畔客户中，大约有40%左右来自内地”。而香港置地集团香港区住宅物业主管黎汉群最近接待的客户中，更有60%都来自内地，这些人分别来自于北京、上海、广东、杭州等地。

　　由于好地段、大品牌是大陆客投资香港楼市的重要指标，拥有120年历史的香港置地集团的产品便成为主要目标。香港置地集团也借机推出了旗下两大位于香港岛核心区的豪宅项目——上林和傲翔湾畔。其中上林以总价7000万港币、名为“空中别墅”的复式单位和总价达2个多亿港币、一层一户，面积达400平方米以上的楼王“天际华庭”最为瞩目。

　　尽管上林和傲翔湾畔两大项目均在精致施工和完善的配套的基础上拥有维多利亚港的美丽海景和青翠山景，上林项目更是可以从高角度将维多利亚港的景色一览无遗，但40万元／平方米的单价依然令人咋舌。对此，香港置地集团的高层颇为乐观。香港置地负责住宅业务的执行董事黄友忠说：“未来五年我看不出来任何一个地方（客户）的前景比国内（客户）更好。”。

　　实际上，大陆楼市的收紧并非大陆买家转战香港的唯一原因，香港物业的其他优势也是大陆买家出手的重要原因。首先，置业650万港元就可以进行一家三口的投资移民是不少买家最为看重的条件。由于傲翔湾畔和上林单套总价都在此价位之上，迎合了投资移民的要求，所以吸引了不少内地买家。同时，香港物业的责任心也让内地开发商相形见绌。在住宅质量上，香港置地的英国总裁有两个最基本的要求，不准任何地方漏水、任何地板不能翘起来。在商业物业上，置地广场有许多30年以上楼龄的物业看起来像新的一样漂亮时尚。据介绍，这是因为香港置地在建造之初就从设计、用材上进行了长远考虑，使整个物业可以每5年进行一次翻新改建，使建筑形态不致落伍。他们说：让大家认识到我的优秀比让我赚到钱更重要。

　　但是，到香港置业的人还有两点需要注意，其一是香港的养房费用比较高，除了每个月需要交的高额物业费，还要每三个月交一次物业差饷税和地租，每年的养房费用达到了房价的3%到5%，这会成为一笔很大的开支。其二，在香港购房车位基本是四五家一个车位，即使是像上林这样的顶极豪宅，车位也勉强一家一位，原因是因为香港的公共交通极为发达，大多数人不会买车。

　　据介绍，目前内地购买香港豪宅的多为新富阶层，对价格不太敏感，而且有着投资收藏炫富等多重目的，出手爽快。这股力量可能会成为推动香港豪宅市场的主要力量。

　　香港投资移民计划一定程度上也鼓励了内地资金流入香港。根据这项计划，符合资格的境外人士在房地产和金融资产投资650万港元以上，就可以申请香港居留权。

　　根据港府的最新数据，截至今年3月底，投资移民计划的申请人数已有11034人，已获批人数为1134人，累计在港投资达473亿港元。其中，投资在房地产与指定金融资产的比率，约为30%和70%。不过，今年首季的单季数据显示，投资在房地产的比率已升至四成之高，超过20亿港元，环比增幅6%。

　　香港政府在2003年沙斯爆发之后推出了“资本投资者入境计划”，（简称投资移民计划）规定符合资格的境外人士在房地产和金融资产投资650万港元以上，就可以申请香港居留权。4月28日议员梁美芬提出质询，指香港投资移民计划是推高本港楼价原因之一，希望政府检讨有关计划，并调高投资移民计划投资金额下限，由现时的650万元提高至1000万元或以上。

　　专家提醒，投资移民香港的人士应该抓紧，争取在新政未发布之前申请移民香港，规避政策风险。