香港富豪：未来5年房地产及股票有上升空间

　　香港的富裕人士看好房地产及股票未来5年的表现，当中对股票更乐观；不过，对未来一年的走势看法就刚好相反，看好房地产业的人多于股票。

　　巴克莱财富昨日发表的调查报告显示，于今年2至3月曾访问全球逾2000名富裕投资者，当中有500位来自亚太区，香港占100人，结果发现，香港有74.5%受访者看好未来5年股票前景，69.6%看好房地产业。

　　另外，有62.7%香港受访者预期，未来一年房地产业表现会向好，而看好股票则有54.9%。

　　63.7%受访者表示，对香港特区政府仍然有信心，有57.8%受访者则认为，未来数年全球经济将有稳定增长，但幅度有限，这个比率高于亚太区的46%和全球的33%。

　　另外，有41%香港受访者在全球经济衰退后，更频密检讨投资组合，跟全球平均水平相若，反映投资者更积极了解投资产品及组合是否配合经济情况。

　　负责调查的巴克莱财富管理董事总经理及北亚主管朱婉仪表示，对中长线全球市场仍有信心。她认为，美国的债券处于合理水平，由于亚洲经济快速增长，亚太区股票及债券也是可观的投资组合。

　　香港豪宅 交易持续上升

　　朱婉仪指出，富裕投资者于经济衰退后，倾向选择低风险投资产品，是因为复杂投资产品价格易受市场波动影响。她说，投资者认为流动性是影响投资表现的重要因素，现时他们均倾向少于一年期的短期投资。

　　“低位入市的时机不易判断，但长线仍然看好高风险资产的表现。”朱婉仪说。

　　另一方面，根据香港运输及房屋局局长郑汝桦，以书面答复立法会议员询问所提供的数字显示，过去两年半香港豪宅的成交持续上升。

　　在2008年，有9万5931份住宅楼宇买卖合约在香港土地注册处注册，其中3056份属于1000万元至2000港元（181万至362万新元）的成交，另外有1602份属于2000万港元以上的成交。

　　而在2009年，有11万5092宗住宅楼宇买卖，其中4457份属于1000万至2000万港元的成交，属于2000万港元以上的成交就有2244宗。

　　到今年1月至3月，已完成3万3249宗住宅楼宇买卖，其中1218份及558份，分别属于2000万港元以下及2000万港元以上的豪宅成交。

　　港府将于下周拍卖何文田佛光街地皮，在连串措施打压楼市后，近期两次卖地成绩均欠佳，多家测量师行已将佛光街地皮估值下调约一成，现时估值约71亿至98亿港元。

　　业界指出，预期未来仍有多幅豪宅地皮推出，因此，对地皮的估值会倾向保守。

　　不过，多家大型发展商包括恒基、长实及会德丰等，均表示对佛光街地皮有兴趣。

　　对于拍卖地皮的竞投气氛低迷，会德丰地产常务董事黄光耀认为，由于近月一连推出多幅地皮，而发展商也各有喜好，与早年长时间才勾出一幅地皮比较，情况不同。

　　他说，由于近期港府推地较多，所以早前推出的东涌及粉岭地皮投地气氛，并非反映发展商看淡，而是在地皮增多下，令发展商分散注意力。