内地投资客进军香港楼市 移民香港成优势

　　购买一套2500万元左右的尖沙咀豪宅，在温州购房者眼中好像根本不值一提，香港天价楼盘被内地买家一次性拿下三五十套也并不罕见。近期，内地楼市低迷，而香港楼市正吸引着投资人的钱包，另一大主导因素就是投资移民香港。

　　据中原地产及香港置地统计显示，香港部分新楼盘内地买家购买比例，从3月中旬至今已达四成，而此前这个数据仅为两成左右。
资料同时显示，这些钟爱香港楼盘的人主要来自温州、北京、上海、杭州、深圳等地。

　　购买香港房地产·案例

　　温州客买房挥金如土

　　在专做香港豪宅市场的一位李姓经纪人眼中，对温州购房客是如下印象。

　　“他们有10人左右，说是急着赶飞机，边看表边询问香港购房的政策和优惠条件后，立马下了2000万元的定金。”温州购房客挥金如土的豪掷，让小李惊讶不已。小李回忆说，“交易前后不到一小时，创了我的成交速度纪录”。

　　同时，另一批温州客更是一次性拿下位于香港市中心的某楼盘50多套房产，总价达到10个亿。这座楼盘均价每平方米13万元至20万元之间，每套总价在1200万元至2000万元。

　　据该公司住宅物业主要负责人黎汉群介绍，上林项目新近刚刚推出部分单元，单套总价都在7000万港币以上，首次推出的20个单元当天就卖掉了19个，迄今已有30多套被买走。

　　黎汉群表示，内地的买家占比最大。

　　购买香港房地产·分析

　　内地购房者数量增多

　　据黎汉群介绍，香港豪宅近年来的买家主要由三类购房者组成。一是香港本土富豪受新物业交通或品质吸引购置新屋，第二类是来自东南亚等海外的购房者，第三类就是内地的购房者。其中，内地购房者近期呈现数量上升势头。

　　来自中原地产及香港置地的统计显示，香港部分新楼盘内地买家购买的比例从3月中旬至今已达四成，而此前这个数据仅为两成左右。

　　除了投资需求，投资移民香港也是另一个造成香港楼市成交量上升的可能原因。“除了地段优势和产品品质，项目体量和总价迎合了投资移民香港的要求，这也吸引了不少内地客户”，黎汉群如是说。

　　购买香港房地产·业内

　　更多资金将流入香港

　　长江实业投资董事郭子威指出，内地的宏观调控政策使内地的楼市成交量短期内会减少，但由于市场资金充裕，这些资金仍然需要到其他地区寻找投资机会。

　　郭子威认为，香港作为实行“一国两制”的成熟市场，具有稳定的投资环境，相信对内地投资客具有较强的吸引力。

　　他指出，目前人民币已重拾升势，亚太区的不少货币亦都陆续升值，再加上本港维持低息水平，令买楼的投资回报率相对较高，并且具备稳健的升值空间。

　　中原地产董事总经理陈永杰同样认为，近期中央连番出招调控内地楼市，或多或少会对内地投资客置业造成心理上的影响，但对其来香港置业的影响则属中性。

　　虽然过去两日香港二手楼交投回软10%，内地投资客入市比例亦下跌10%，但整体而言仍然旺销，他相信，稍后不少内地资金会由内地转向香港购置物业。香港楼市未来会持续活跃。

　　购买香港房地产·风险

　　房价已高风险加大

　　摩根士丹利董事总经理兼中国香港及内地首席策略分析师娄刚表示，很多内地人到香港购买豪宅推高了香港楼市。

　　娄刚指出，随着今年国内实施趋紧的宏观政策，香港楼市将受冲击，因此今年不适宜置业而更适合抛售香港物业。

　　汉博顾问执行董事王永同样认为，未来一年的楼价不可能像去年般急升，目前房价已经很高，购房者买房要留意均价及交易成本愈来愈高，获利转手需时会较长，无疑增加了投资风险。

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍告诉记者，香港的房地产市场与内地市场有很大不同，香港房地产市场是纯市场调节，完全由购买力来决定楼市走向，同时受国际金融形势影响较大。

　　2008年的国际金融危机对香港楼市的影响很大。如果是正常的经济形势下，香港楼市价格涨得一直很快，但如果外部经济环境不好，则跌幅也会很明显。

　　因此，宫萍提醒内地投资者，应合理投资或购买香港房地产。

　　购买香港房地产· 优势

　　香港物业六大特点

　　1、可买卖楼花，180天后再供楼。

　　2、 香港利率处于降息通道中。月供利率比内地低，做长线投资则可以租金抵月供，送精装修和电器。

　　3、港府支持地产发展政策，香港买卖房屋产生的费用低。

　　4，可申请投资移民香港。全香港各楼盘均有免佣代理，免费看楼。

　　5、香港作为特区，其优势是货币和资金流动自由化，很多国际企业集团将香港作为进入内地市场的基地。这样在香港的居住需求也随之不断增加，造成去年楼市价格尤其是千万元以上豪宅需求增长很快。

　　一些国际大公司高层员工的进入，也造成香港超豪宅的热销。除了销售火爆，租金也有稳步向上的趋势。

　　6、香港依然是世界著名的旅游目的地，住房依然相当紧张，具有投资价值。