香港城市豪宅青睐内地买家 北京路演即将成行

　　近日，有着百年历史的香港老牌地产商香港置地集团公司隆重推介旗下两大位于香港岛核心区的豪宅项目——上林和傲翔湾畔；其中上林以总价7000万港币、名为“空中别墅”之复式单位，与总价达2个多亿港币、一层一户之楼王“天际华庭”最为瞩目。两者即将被隆重推出。

　　内地富豪群体的迅速崛起以及率先到港置业者的大手笔，让香港置地集团公司对内地买家的兴趣日益浓厚，接踵而来的大单也证明了内地买家对这家香港老牌地产商开发的物业同样浓厚的兴趣。

　　近几年来，中国内地经济爆发式的增长造就了一大批身价过亿的富豪，这些富豪在短期内积聚起来的财富如今正面临货币流动性过剩造成的通货膨胀预期可能带来的货币贬值的压力，以及一直存在的人民币升值压力，他们急需为手头资金找到避险工具，不动产尤其是住宅物业首当其选。去年以来，无论内地还是香港，豪宅销售都异常火爆，通货膨胀预期正是无形推手。

　　城市豪宅凸显稀缺性

　　据悉，香港置地集团公司新近推出的上林项目和销售接近尾声的傲翔湾畔都位于寸土寸金的香港岛，都是拆旧建新的重建项目，距离香港CBD中环均不过8-10分钟的车程，属于城市核心地段的稀缺物业。

　　对比国内其他城市豪宅，上林和傲翔湾畔两大项目均拥有的维多利亚港美丽海景和青翠山景可谓无以匹敌，尤以上林的高角度俯瞰维多利亚港无遮挡海景最为震撼；香港置地集团公司看准同区低密度别墅式豪宅需求殷切，更把握得天独厚之全维港景色，赋予给每所空中别墅均能俯览270度维港及九龙辽阔景致。上林在最高的两层还设计了250平以上的海景超级单元，每套总价在1个多亿到2亿港币，折合单价大约在每平方米55万港币。傲翔湾畔位处港岛传统富豪聚居之薄扶林区，同样以提供较大面积的户型为主力，顶层坐拥无敌双桥海景的楼王，单套面积也分别在250平方米和350平方米，总价在7000万到1.2亿港币，折合单价每平方米30-40万港币。而约3000万港币的南向单元面积约160平方米，则提供迷人的无敌青翠山峦景致。

　　香港置地集团公司香港区住宅物业主要负责人黎汉群小姐在接受本报记者采访时表示，目前在售的这两大豪宅物业都是香港置地集团公司秉承120年的历史传统精耕细作的产品，两大项目所处的核心区位置、无敌海景和山景、开发商百年积累的品牌优势以及产品品质都是吸引买家的重要因素。

　　据傲翔湾畔项目负责人周俊豪主任介绍，这个先期推出、总共95套住宅的项目，去年6月一面市，在一个月内就卖掉了八成，目前仅余包括楼王在内的6个单元。黎汉群小姐介绍，上林项目新近刚刚推出部分单元，单套总价都在7000万港币以上，首次拿出的20个单元当天就卖掉了19个，迄今已有30多套被买走。

　　北京路演即将成行

　　香港置地集团公司对产品质量的严谨要求、其国际化开发经验，加上品牌效应，令上林和傲翔湾畔无疑已成为内地、香港本土以至东南亚房地产中的亮点项目。

　　记者从有关渠道获悉，香港置地集团公司上林和傲翔湾畔楼王的内地推介活动即将展开，首站会选择北京路演。以往，内地豪宅纷纷到香港推介，香港置地集团公司此举或将引领香港豪宅到内地推介风潮。

　　事实上，北京正在成为全球豪宅推介的大舞台，今年4月的北京春季房展会就迎来了来自美国、加拿大等全球几十个房地产项目参展，很多项目收获颇丰。

　　内地买家呈上升势头

　　黎汉群小姐根据来自开发商内部的资料和香港可查询的公开资料总结出，香港豪宅近年来的买家主要由三类客户组成。一是香港本土富豪受新物业交通或品质吸引购置新屋，第二类是来自东南亚等海外的客户，第三类是来自内地的客户也是近期数量呈现上升势头的群体。内地买家主要来自北京、杭州等经济发达城市，下单很快很爽。

　　据香港业界人士反馈，不少香港楼盘的内地买家都呈现上升势头，很多项目来自内地的客户能占成总数的两成，傲翔湾畔更是达到4成。

　　“除了地段优势和产品品质，项目体量和总价迎合了投资移民的要求，所以吸引了不少内地客户。”周俊豪主任反映。原来，香港投资移民的资金要求是650万港币，傲翔湾畔和上品单套总价都在此价位之上，而其他同期供应的物业以总价三、四百万的居多。据了解，这类客户多采取一次性付款的方式，很少使用按揭贷款，所以对银行利率政策波动不敏感。

　　香港置地集团公司主管住宅物业的董事黄友忠在接受采访时特意强调了香港置地集团公司品牌在其中的作用。他说：“自2000年初重新进入住宅开发领域以来，在香港置地集团公司内部住宅物业对利润的贡献从零变成了40%。如此快速的增长主要有赖于百年积淀的品牌影响。香港置地集团公司卖项目基本就是在卖品牌，集团在中环长期持有经营高档商业物业积累下来的品牌美誉度对住宅开发影响很大。上林项目能够得到拆迁户的支持得以成功运作和受到买家欢迎都离不开大家对品牌的信任。”黎汉群证实了这一点，她说内地买家多是慕名而来。