白加道豪宅拍卖成交料逾13亿 投资移民1580万购港景
许世勋重组资产出售 新地恒基等觊觎
政府连番出招调控楼市，加上股市大幅波动，上周二政府推出东涌地王拍卖反应冷清。一直由中建企业许世勋家族持有作长线收租的山顶白加道35号“Falconridge”，今日下午委托仲量联行拍卖，由于此幅是私人地皮，论地点自然相当吸引，但业主中建企业亦是具实力公司，若出价太低有可能收回。市场预料，成交价约13亿至15亿元，呎价约5万至6万元，成为豪宅的新指标，料会吸引发展商或私人垂青。
新鸿基地产代理执行董事雷霆表示，新地会考虑竞投此地皮。恒基地产发展部总经理黄浩明亦称，集团对山顶白加道地皮感兴趣，曾经到该地盘实地视察，今日亦会出席拍卖会。丽新发展执行董事兼行政总裁刘树仁指出，集团对该地皮有兴趣，由于公司属细发展商，故倾向发展豪宅或独特物业。华人置业董事刘鸣炜亦称，集团对此地皮感兴趣，但要计算回报才决定会否竞投。
中原测量师行董事黎坚辉认为，论地点此地皮自然相当吸引，相信反应不会太差，但由于业主中建企业亦是具实力公司，无出售资产压力，最重要是出价者是否合业主心意，若出价太低亦有可能收回。对于成交价会否创新高价，他指出，基于此地为私人地皮，不方便估价，但在现时大市气氛下，发展商出价可能会较保守。
陈东岳料呎价5万成新指标
测量师陈东岳估计，此地皮成交价约13亿元，即每平方呎约5万元，重建后呎价估计会再创天价。美联测量师行董事林子彬预计，项目会吸引大中小型发展商竞投，地皮的成交价可望成为豪宅新指标。
据悉，由于许氏家族持有物业众多，今次放售白加道35号主要为了重整资产，专注核心业务。白加道35号为许氏家族旗下最矜贵的豪宅项目之一，楼龄约30年，一直作收租用途，租约全部至今年底，地皮划作“住宅 (丙类) 3”用途，地盘面积5.335万呎，以0.5倍地积比率计，可重建为2.6675万呎楼面，现时建有一幢6层高住宅大厦，于1981年落成，提供8个面积约3,300平方呎的住宅。该项目于去年底已获批重建为4幢3层高的独立屋，有利新买家日后作重建，不过，新买家亦可自行再设计入则重建。
白加道政要富豪聚居地
该地盘位处山顶白加道，居高临下，享由凌霄阁延展至维多利亚港及九龙半岛的壮丽景致。仲量联行国际董事兼物业销售主管曾焕平指出，白加道向来是政要、富豪的聚居地，过去一百年，不少香港名流择居于白加道，如香港政务司司长、解放军驻港部队司令员及美国领事馆总领事。从地理位置而言，白加道位于雾线以下，景观有保证，吸引力自然看高一线。
今明年山顶洋房供应少
曾焕平续称，根据仲量联行研究部数据，今年山顶区将只有10幢新洋房落成，明年将只有25幢新洋房可供出售。最重要的是，短期内白加道一带将不会有任何新洋房出售。至于山顶区通过卖地而售出的同类型物业，最近期的亦要追溯至2006年经政府土地拍卖售出的加列山道12号地皮，以当时全球最高每平方呎楼面地价42,169港元售予新地。
近期赌王四太梁安琪以10.98亿元向太古地产购入山顶贝璐道6至16号豪宅，共有6座洋房，总楼面约24,970呎，平均呎价43,973元。
御凯4房户1250万易手
置业18荃湾区耿斌表示，荃湾御凯1座低层A室，单位建筑面积1,739方呎，四房双套设计，全海景，以1,250万元成交，呎价约7,188元。
原业主于08年10月以1,064万元购入，获利186万元或17.5%离场。
第一城低市价8%放盘句钟 用家即购入
楼市进入调整期，放盘业主普遍调低售价，吸引用家入市，其中沙田第一城成交活跃，在上周末录得20宗成交，有单位低市价8%放盘，一句钟即获用家承接。
周末成交增至20宗
中原地产沙田第一城分行A组高级分区经理黎宗文表示，沙田第一城上周末录约20宗成交，交投量比早前明显回升，而平均呎价约4,389元，有下调之趋势；主要是由于区内业主近日态度开始软化，并接受楼价进入调整期之现实，普遍下调叫价，或提升议价空间，令叫价更符合买家之置业预算，使不少交投量有回升之趋势。
呎价低至4177元
黎宗文指出，该分行日前成功促成沙田第一城44座中层F室成交，面积395平方呎，成交价为165万元，平均呎价4,177元，比市价略低8%。据了解，由于买家急于放盘，故开价比市价略低，于放盘一小时内即获承接，买家为用家，有感单位造价合理，即购入作自住之用。原业主于1987年4月以36.5万元购入，持货约23年，是次转手获利128.5万元，单位升值约3.5倍。
投资移民1580万购港景
美联物业谢嘉诚表示，该行刚促成尖沙咀港景2座中层G室成交，面积约1,256呎，成交价约为1,580万元，呎价约为12,580元，属市价成交。
据悉，买家为投资移民客，钟情该屋苑及区内的发展潜力，故计划购入单位作投资移民之用。
原业主于08年12月份以约980万元购入，获利约600万元，物业升值约61%。
