香港楼市步入调整 曾荫权称市民买楼心态奇特

　　香港特区行政长官曾荫权今天早上出席电台节目，表示现在香港人买楼习惯跟以往不同，一毕业就要买楼，楼价高低政府均受批评，置业心态奇特，令政府很难处理。

　　曾荫权称，现在香港人买楼习惯改变，当年自己结婚后，要再工作一段时间才能置业，但现在不少人刚刚毕业就要买楼。当楼价高时，社会上就有声音指责楼价高，但是楼价下跌，成交量又剧减。他认为，这显示现在市民的“买楼心态很奇特”，让政府很难处理。

　　曾荫权在节目上强调，政府会致力保持楼市平稳。不过对于重建居屋等建议，他则表示要顾及多方面问题，例如是否有足够的土地供应。

　　政府推出“九招十二式”销售监管新政，以及加快土地出让，令上周东涌土地拍卖成交价远逊预期，刺激楼市步入调整期。反映整体二手楼价的中原城市领先指数，截止5月9日报79.86点，环比下跌1.02%，是9周以来最大跌幅。而且中原地产指出，这一数字暂未完全反映出拍地不如预期后的影响。

　　在过去的一个周末(15-16日)，美联地产统计香港15个指针二手楼盘的预约看楼量比上周末再降3.7%，已经是连续第4周下跌，并创下12个周新低。香港多个地区大型楼盘都有业主以折价5%-10%的幅度抛售。

　　中原集团主席施永青认为，东涌卖地反应冷淡，足以减慢资金流入地产市场的速度，并非有急切需要的购房者会延后买房决定。他预计未来一个季度的成交量将下跌三成，住宅楼价出现至少3%的跌幅。香港置业行政总裁李志成也预期楼价将进入调整，个别楼盘出现减价、整体降幅将达到至5-8%，可能到第三季度才会好转。