香港豪宅将进京路演 香港投资移民项目热度不减

　　在楼市频遭调控的背景下，香港豪宅在部分内地购房者看来仍具较大投资价值，其中最具吸引力的要素之一是“超过650万港元有资格申请移民”。目前,内地购房者在港购买豪宅持续升温。近日，一直对内地市场保持关注的香港置地集团将来京路演，推介旗下豪宅楼王。

　　香港豪宅投资预期仍被看好

　　戴德梁行报告显示，一季度香港的投资市场相对平静,成交总金额为83.24亿港元，但其较低税率和较高的市场透明度对于内地投资者尤其有吸引力。预计在未来的香港房地产投资市场，还将出现越来越多的内地投资者。

　　戴德梁行中国投资部联席主管叶国平认为，很多内地人在香港有生意，比较方便资金进出。他预计，内地资金所占的比重今年有机会增至15%-20%。

　　根据港府的最新数据，截至今年3月底，投资移民计划的申请人数已有11034人，已获批人数为1134人，累计在港投资达473亿港元。今年首季的单季数据显示，投资在房地产的比率已升至四成之高，超过20亿港元，环比增幅6%。

　　移民投资成内地资金入港主流

　　据叶国平介绍，流入物业投资市场的内地资金主要来自投资移民、买豪宅自住的内地富豪以及购买写字楼自用的上市公司。

　　香港置地集团住宅物业负责人黎汉群也印证了这一点。据她介绍，香港政府的移民和投资计划一定程度上也鼓励了内地资金流入香港。根据这项计划，符合资格的境外人士在房地产和金融资产投资650万港元以上，就可以申请香港居留权。“此外，部分内地买家买豪宅还会靠近学区，为子女日后教育投资。

　　“内地买家主要来自北京、杭州等城市，我接触的客户中，比例占据60%”，黎汉群告诉记者。

　　内地买家投资持续升温

　　“内地买家在这里下单很爽快”，黎汉群对本报记者表示，内地购房者购买旗下楼盘所占比例逐步增高。

　　据记者了解，香港置地集团公司旗下的傲翔湾畔项目目前销售接近尾声，近日推出“上林”项目。这两处豪宅均位于香港岛，拥有维多利亚港海景和青翠山景。距离香港CBD中环均8-10分钟的车程。

　　香港置地集团住宅物业高级主任周俊豪称，香港投资移民的资金要求是650万港元，傲翔湾畔和上林单套总价都在此价位之上。这类客户多采取一次性付款的方式，很少使用按揭贷款，对银行利率政策波动不敏感。

　　据悉，“上林”每套总价在1亿多至2亿港元，折合单价大约在每平方米55万港元。傲翔湾畔位处港岛传统富豪聚居之薄扶林区，单套面积也分别在250平方米和350平方米，总价在7000万到1.2亿港元，折合单价每平方米30万-40万港元。

　　记者从香港置地集团内部获悉，公司对内地市场关注度提高，上林和傲翔湾畔楼王的内地推介活动即将展开，首站会选择北京路演。

　　香港楼市遇调控压力

　　4月21日，香港运输及房屋局向地产建设商会提出9项售楼新政，规范一手住宅销售。政策包括，小型发展项目一次性开盘最少须提供30个单位或可供发售单位的30%；大型发展项目则须提供至少50个或50%单位，并且需在开售前7日提供售楼说明书。此外，发展商出售任何数目的单位给任何人，必须提前3日公布价单等。

　　恒基兆业地产营业部总经理林达民表示，这一政策不仅是提高透明度，更重要的是对地产商经营的监督，通过调控住房供应量调控房价。在政策调控出台后，首先表现出开发商在土地市场的谨慎。5月11日的土地拍卖中，香港政府东涌55B区地皮拍卖最终由南丰集团以34.2亿港元竞得，这仅比28.76亿港元的拍卖底价溢价18%，远低于市场预期42亿港元的下限。不过对此表现，香港业内表示，相对于政府未来两个月即将进行拍卖的地皮，此次东涌地皮并不具备吸引力。

　　香港投资移民政策欲将变天 投资移民香港需抓紧

　　香港特区政府计划全面检讨投资计划，包括投资项目及下限，或由现时的650万元提高至1000万元或以上，正进一步咨询及参考其它国家的投资移民情况。 移民

　　香港政府在2003年沙斯爆发之后推出了“资本投资者入境计划”，（简称投资移民计划）规定符合资格的境外人士在房地产和金融资产投资650万港元以上，就可以申请香港居留权。截至今年3月底，投资移民计划的申请人数已突破一万大关，累积在港投资达473亿港元，当中投资在房地产与指定金融资产的比率，约为三与七之比。不过，今年首季的单季数字显示，投资在房地产的比率已升至四成之高，达到逾20亿港元，较上一季增幅达6%。

　　28日议员梁美芬提出质询，指本港投资移民计划是推高本港楼价原因之一，希望政府检讨有关计划，并调高投资移民计划投资金额下限，由现时的650万元提高至1000万元或以上。

　　专家提醒，投资移民香港的人士应该抓紧，争取在新政未发布之前申请移民香港，规避政策风险。