港府出招稳楼市 推“九招十二式”

　　继《财政预算案》四招稳定楼市措施，以及三招打击楼花和造假措施后，政府4.21推出「九招十二式」。曾俊华在立法会二读辩论预算案时表示，加推的九项指引措施，可规管一手私人住宅物业销售安排、发放有关售价资料及成交信息，以確保物业市场销售和物业成交价格的透明度。

　　各招当中，小型发展项目的首张价单，须最少提供三十个或三成可供出售单位；大型发展项目则需五十个或五成可供出售单位。据悉，局方將以一百个单位作大、小项目分界线。

　　运输及房屋局局长郑汝樺表示，並非一刀切规定尤其是大型发展推出单位数目。她认为，上述措施对楼市供应没有影响，但或对供应速度有影响。

　　发展商亦须在公布五日內成交资料时，同时披露涉及发展商的董事局成员及其直系亲属的交易，例如父母及子女。发展商亦须在开售前七天公布售楼说明书，较以往只需二十四小时前公布严谨。

　　最少一个清水房示范

　　新指引还规定，发展商在销售现楼须提供实地示范单位供公眾参考，並必须提供最少一个「清水房」作示范单位。碍於实际情况，郑汝樺表明未必可为每种单位提供「清水房」。

　　曾俊华表示，运输及房屋局数个月內將会与商会落实有关措施。他明言：「如果成效不彰，我哋唔排除会立法规管」，確保交易在公平和信息透明的条件下完成。

　　楼宇销售手法层出不穷，郑汝樺笑言：「可能地产界係最有创意的界別之一」，她表示不会抹煞引入类似金管局或证监会等机构的仲裁机制。

　　「十二式」是局方早前希望规管示范单位展示的构思「幻化」所得，包括示范单位面积要与批出的建筑图则面积相同、经「化妆」后的单位要作清楚標示，以及示范单位要供市民量度尺寸等。

　　研扩二千万楼印花税

　　曾俊华表示，如发现投机过热，將会考虑二千万元以上楼宇的买家印花税提升至百分之四点二五的措施，扩大至二千万或以下的楼宇。政府的压力测试亦显示，如利率调高三个百分点，每月按揭供款便会上升三成。

　　政府亦会考虑重推禁止「摸货」及规限楼花销售等措施。曾俊华说，税务局若证实物业交易属炒卖个案，將会追收利得税，金管局亦积极考虑推出按揭贷款的正面信贷资料库。

　　对於只准在示范单位度尺却不准拍摄，郑汝樺解释，虽然不少地产商並不介意，但硬性规定则与营商手法並不一致。

　　中原地产研究部联席董事黄良昇表示，措施有助卖楼规范化，並减少人为操控价格。他估计，措施或使下季楼价横行或轻微下跌，增加观望气氛。消委会欢迎政府新措施，称有助加强信息透明度。

　　市建局发言人表示，会研究有关规管措施，虽然市建局不是地产建设商会的成员，但市建局旗下新推楼盘会跟从有关措施。

　　政府主动拍卖两豪宅地

　　港府自实施勾地表机制后，首次主动出击，推出地皮拍卖。财政司司长曾俊华表示，政府將主动在今年六月及七月举行两次拍卖，出售位於九龙何文田前山谷道邨二期，以及山顶聂歌信山道地皮作住宅用途。他预计，住宅落成后合共可提供约一千二百个单位，显示政府增加土地供应、稳定楼市的决心，稍后由地政总署公布详情。有测量师预计，两幅地皮將会吸引大型发展商竞投。

　　两地总值超过百五亿

　　中原测量师行董事总经理黎坚辉估计，两幅即將拍卖的地皮总值高达一百五十二亿元。他表示，山顶聂歌信山道及何文田两幅地皮的估价，与今年年初时估计的八十七亿元及六十五亿元相若，预计楼面呎价每呎分別高达二万元及一万元。

　　两幅豪宅地皮以往曾多次被试勾，但都未有成事，当中何文田的地皮更有高达二十一次试勾失败的纪录，令人咋舌。对於届时所得的拍卖价，黎坚辉说，要看六、七月时的市况，以及政府会否在楼市再「出招」，但预计两幅地皮均可吸引大型发展商竞投。

　　曾俊华在立法会辩论《财政预算案》时说，將於今年六、七月举行卖地，出售何文田前山谷道邨二期，以及山顶聂歌信山道两幅住宅地，合共约提供一千二百个单位。发展局局长林郑月娥年初公布勾地表时曾表示或会主动推出六幅地皮拍卖，今次则是首两幅地皮拍卖。

　　根据资料，何文田前山谷道邨二期属住宅（乙类）地皮，面积超过一点六公顷；山顶聂歌信山道的地皮属住宅（丙类），面积超过二点三三公顷。

　　曾俊华强调，「政府现时沿用以市场主导的勾地表制度，仍是確保楼市平稳健康发展的有效机制確保市场有足够中小型单位供应。政府高度关注楼市情况，监控楼市泡沫风险，但不会干预市场」。而政府在未来三个月將有四次土地拍卖。

　　自去年底，政府已先后透过勾地表出售三幅分別位於大埔和將军澳的住宅用地，下月亦將分別拍卖另外两幅从勾地表勾出的东涌和粉岭大型住宅用地，可建单位合共约二千五百五十个。曾俊华预计，未来三至四年，將有五万八千五百个私人住宅单位供应，加上房协及房委会將推出的四千八百个夹屋和居屋货尾单位，將有助满足市民对置业的期望。