香港房地产市场有望下半年出现反弹

　　由于全球金融市场动荡，香港房地产市场在接近年底时出现下滑趋势，但仲量联行在最新发表的《2008年度房地产市场回顾》中指出，整体房地产市场可望于2010年下半年出现反弹。

　　仲量联行国际董事兼写字楼部总监莫家文(Gavin Morgan)表示：全球金融巿场持续动荡，将会继续影响香港甲级写字楼巿场，金融、保险、房地产及商业服务行业的需求会显著收缩。展望2009年，企业将进一步缩减规模，使得腾出的楼面增加，而新的租赁需求将主要来自为节约成本而迁往非核心区的租户。九龙东的新供应量充裕，空置率高企，相信会触发各分区巿场的价格竞争，使租金于2009年内进一步下跌25％-30%。

　　莫家文称，虽然香港写字楼巿场于未来两年难免出现一定的调整，但前景仍然向好。香港除了是地区金融中心外，其作为与纽约、伦敦三足鼎立的环球金融中心的地位也正在加强，所以香港写字楼巿场的长远租金增长潜力仍然巨大。根据过往记录及仲量联行预测，写字楼巿场将于2010年底出现回升迹象。

　　金融市场暴跌削弱了在过去两年累积下来的财富效应。需求因就业不稳及银行收紧信贷而放缓，2008年下半年一手及二手住宅市场的交易宗数大幅减少。与此同时，豪宅物业的租赁需求持续下跌。赴港的外籍雇员人数减少，加上公司削减房屋津贴，进一步降低对豪宅物业的租住需求，使得租金在2008年下半年下调18.8%，全年跌幅为10.3%。

　　仲量联行国际董事兼住宅部总监曾焕平表示：全球经济危机不断深化，失业率持续上升，按揭利率可能保持上调趋势，将继续令住宅物业需求放缓。预期信贷市场的紧缩情况会持续至2009年，进一步削弱投资者及自住用户需求。然而，由于未来新供应有限，预计将有助于住宅市场免于大幅下调，并缓解资本值的下调压力。

　　仲量联行珠江三角洲研究部主管陈锦平表示，“随着全球经济危机延续至2009年，我们预计物业市场在短至中期会持续反复波动。”由于物业投资及租赁的需求预期会持续疲弱，各类物业的资本值和租金至2010年将出现下调。然而，房地产目前仍被视为较其他金融工具相对安全的资产级别，将有助于缓解收益溢价所承受的压力。低空置率及未来供应紧张，应能抵消部分负面影响。