新香港移民讲述：我在香港租房子

　　移民香港的第一年，我一直在盘算着买房子的事，存够了钱后，我又不打算买了，其实，租的也挺好。

　　我在毕业后刚出来工作时，在广州就租了好些年，在国内租房子，碰到的问题还真不少。有的房东态度傲慢，有个房子出租，感觉非常的高人一等。于是乎，你不但要交租金，还得看脸色。有的房东人还不错，可你住下来以后，她常常要找借口上来瞧瞧自己的房子，让人觉得不胜其扰。更有甚者，我曾碰到过一个房东，老是上来问我借钱，你说讨厌不讨厌？！

　　房子的质量也是一个问题。通常，在国内租到的房子，仅仅是扫了灰水、铺了地砖，其他东西一概没有，又或者有一些房东留下来的残旧的家具，自己用着觉得脏，叫房东扔掉，她又不舍得。而厨房厕所也仅仅是铺了砖而已，用起来不但不方便，有时候还觉得挺脏的。我记得以前的钟点工，老是抱怨厨房怎么擦都擦不干净。想想也是的，有好几块地方没有铺砖，水泥露了出来，试问如何能擦得干净呢？

　　物业管理又是另外一个问题。保安和管理人员素质之差，这个不用我多说了，大家都深有体会吧。而刚好我又是租客而不是业主的话，情况就更为糟糕。我曾经租过一个声称为区内最好的楼盘，喜欢它美丽的花园，还有个游泳池，于是付了昂贵的租金把它租下来。谁知道，当我要去游泳时，居然被拒绝说那个是为业主而设的，最后虽然办到了游泳卡却看尽了保安的脸色。现在想起来还觉得怄气！

　　尝尽了租房子的苦头之后，一移民到香港，我又犯愁了。在这里，还是要租呀。

　　所以在移民香港的第一年，我一直在盘算着买房子的事。到各区看环境、看房子，时时追踪楼市价格的起落，联系中介和按揭机构。。。。。。可是，手头的现金还不足以不贷款买一个单位，想贷款吧，刚好碰上金融海啸，银行的手指头抓得紧紧的。我们这样的新香港移民，在经济低迷期，怎么能确定有银行肯贷款给我？

　　不过到了今天，我存够了钱，也取得了良好的信贷记录，却又一点都不着急买了。原因很简单，租的也挺好呀。

　　这里的业主绝对不会要求到你家来看看的，除非你主动邀请她（当然，除非是家里的东西坏了要维修，否则没有人会邀请业主上门的）。租赁的法律是这样明确规定的，租赁合同也有列明。这里的业主，也知道若提出要到租客家里看看，是非常不礼貌的行为。所以，你跟业主的关系，仅仅是每个月交租金，并从他那里拿回收据而已。

　　这里的房子，住进去感觉干干净净，挺舒服。我在这里租过两个房子。木地板整洁光亮，墙壁也是新油好的，最重要的是，空调、冰箱、洗衣机、煤气炉、热水器、抽油烟机，一应俱全。厨房和厕所都是完全装修好的，橱柜、镜子、小梳妆柜等等都已经做好，马上就可以使用。当然，这些也并非全是业主的功劳。所有的这些装修和电器，都是发展商的交楼标准，不过，有不少业主，在旧租客搬走以后，会重新修葺一下房子再出租。例如地板重新打蜡，重新油墙壁。有一次，我看楼的时候碰到一个很好的业主，旧租客把洗手间弄得太脏，他就找师傅把洗手间重新翻新过，连浴缸的胶边也拆下了，重新打胶上去。我现在这个业主也很好，我租下房子后，她不但把地板重新打蜡，还找人来搞了一次卫生，并且在大厅装上新的灯具，才交楼给我。

　　这里有些业主，人很好很自律，觉得有责任把房子弄好了再租给别人，这是其中一个原因。另外一个原因是，聪明的业主，都想自己的房子尽快租出去。按8000元的月租计，迟租出去一个星期，损失就达2000元。那么，房子搞得干净明亮，租出去的几率就大很多了。（当然，租房子的时候，不要贪便宜找最便宜那些区域或者房子去租。便宜没好货，这是常识了。而最便宜的那些房子，业主通常是比较吝啬的。）

　　这里的物业管理费，按惯例是由业主、而不是租客支付。那么，管理处对租客的态度会如何？不要担心啦，管理处一概一视同仁，对谁都是既热情又负责。而且，你完全不必隐瞒你是租客的身份，大大方方的讲出来，对方一样以礼相待。至于会所设施，只要你是这里的住户，你就可以享用。

　　这里的业主还必须负担房子的维修责任。厕所漏水了、空调不冷了、洗衣机坏了，都是找业主维修（当然，你故意弄坏的话，人家就不会给你修了）。所以，做业主也挺麻烦的，不是把房子租出去就完事了。房子里的东西，总有坏的时候，坏了你要找时间去看，找师傅去修。

　　这里，在法律上，给予了业主和租客最必须的保障。而且，并非简单的法律条文，而是给予了执行的方法。对业主而言，租客在规定的时间内不交租，业主就有权封楼（所以，千万记得准时交租哦，业主封了楼你就无家可归了）。对租客而言，最担心的是搬走后，按金是否收得回？法律上也是有保障的，而且容易操作。如果业主不退按金，你可以到“小额钱债审裁处”投诉，这样就可以强制取回按金。

　　在这里租房子最大的缺点是什么呢？那就是年年要加租。租赁合同是一年一年签的，只要是碰上经济景气的年份，第二年业主就会要求加租。这时候，唯有去查查当时的租金行情，看市面上的租金升幅有多少，来判断业主要求加的幅度是否合理。合理的话，加就加咯，因为若要去外面租一间类似的房子，租金也会比去年高，加上中介费、搬家费以及所花费的时间，另租一间也未必合算。当然，如果加幅不合理、与业主又谈不拢的话，唯有搬家。从业主方面来说，租客搬走要重新租赁，他也要付出中介费、修葺费、空置成本和时间精力。所以，谁都希望自己找到一个聪明的业主，不会提出不切实际的加幅，可以让你在一个熟悉了的环境里，继续欢欢喜喜地住下去。

　　希望像我们这样的新香港移民在香港这片土地上能够租到合适的房子，全身心的投入自己的事业上去。