香港政府如何调整房地产市场

    近日，房地产市场成为香港媒体关注的焦点。主要有两件事引发。

    一是一香港豪宅单位居然卖出全球最高的纪录：大约一平方米超过70万港币。不过，实际不是一个孤立个案，而是之前有多个楼盘卖价相当离谱。人们的说法是内地富豪的资金涌入所致。之后更有人说，香港正在伦敦化！道理就是前苏联解体前后，有大量的俄国富豪进入伦敦市场。因此，不仅把当地的楼价抬高，而且还改变了当地的生活习惯。这种说法强调外部力量的影响。其实，香港房地产热更重要的动因来自内部。一直以来，香港就是盛产房地产商富豪的地方。从最新的《福布斯》香港富豪榜来看，前十名富豪之中，有七位是地产商。

 
    第二个事件是，港岛西半山一个46层的住宅编号是88层，业主们买后大呼上当。公司的负责人出面解释说，香港人比较喜欢吉祥数字，因此40层、50层的几十个号码一概省略。于是有香港人说，如果上述房产商的理由能够成立，台北101大楼就可以改成202大楼。

    楼价被推高，房地产商狡猾——笔者估计这在其它地区或国家都可能存在。但是，一个积极奉行不干预的政府怎么应对呢？房价高、民众抱怨大，政府得有所作为；但政府的作为，又容易陷入干预之实。回归后的香港政府曾公布了一个庞大的公共房屋计划，可最后却被认为是给民众帮了倒忙。因为，这个公共房屋计划对低收入阶层是个好消息，但对已置业的民众来说，直线下降的房价让他们很快就进入负资产状态。因此，香港政府的“干预”办法就是软招。

    第一个软招就是向市场释放信息。如果房价继续再往上涨，政府会出手干预。虽然政府没有明说，此举却直接对房地产市场形成压力。在天价房事件后，香港财政司司长曾俊华约见香港主要的房地产商，向他们表达政府对楼市的关注。曾的大意是，香港政府极不愿意去干预房地产市场，但是如果房地产价格变得很不健康、而且不公平，甚至影响到市民的生计时，政府到时会采取措施进行干预。会见之后，香港的楼市果然冷淡许多，业内人士预测，香港整个房地产市场在半年内恐怕都很难再度活跃。

    第二招就是香港金融管理局要求收紧豪宅的按揭。表面上看，这个措施是针对特定住宅市场，其实不然。银行放贷都要看整体的消息面，这其中也包括了政府的态度。对豪宅市场的监管很容易传导到普通市场。金管局要求对房价超过2000万元的按揭，由70％降至60％。虽然从金钱上来说，富豪们少出200多万元影响并不大，但其收效相当显著。当地的地产专业人士认为，很多靠银行贷款进行短期炒作的买家，恐怕损失很大。

    如果仅仅是政府出面施加压力，而媒体却受制于房地产商，成效就会大打折扣。幸运的是，香港传媒起到了重要作用。比如上面所说的46层住宅变成88层的故事，法律上没有明确禁止，媒体连篇累牍的报道，会强化市民对房地产商的负面印象，督促其自律。

    值得注意的是，许多人认为香港的经济整体被房地产商所绑架，而内地也逐步有这个趁势。目前来看，政府收入过多依赖房地产市场，就会推高房价，最终影响民众的生计。