香港地产巨头如何过冬

　 在中国内地房地产业首次遇到全面意义上的周期性调整之际，香港先行者们的经验和教训，对处于诸种压力和选择的内地开发商而言，弥足珍贵。

　 站在南朗山的香港海洋公园俯瞰整个港湾，嵌在山坳里的高层住宅就像是沐浴在不断铺陈过来的海浪里。时而烟雾聚拢下起小雨，时而云彩扯开阳光筛下，柔美而静谧。前一日“风球”（台风）过境时风高浪急的痕迹已经别无他寻。

    谁还能记起“风球”登陆带来联交所股票交易中断？香港这座港湾城市的经济也像上天赋予她的气候一样，狂风暴雨与风和日丽相互交织。作为经济支柱之一的楼市更是在天堂与地狱之间起起落落，战后60 多年来，已经走过了7 个轮回。

　　伴随转口贸易中心、加工制造业中心、国际金融中心等“头衔”黄袍加身，香港楼市就像是装了一级方程式赛车马达一样一发不可收拾，接连攻克前期高点。这很容易给人以错觉，李嘉诚、郭德胜、李兆基和郑裕彤楼市四大家族的财富积累如此轻易，事实上，能在波诡云谲的香港楼市脱颖而出就已经是千劫万难。

　　这其中，有长期看多香港楼市的坚定信念，有善于股票市场借势，也有面临行业变动节点时如临深渊如履薄冰的谨慎，当然，也诚如长江实业执行董事赵国雄接受《地产》记者采访时所说，“没风险就没有业务，有危险的时候机会更大”。在行业的低潮期，四大家族都不约而同地表现出了非凡的胆识和进取心，在扩大地盘的同时并扎紧篱笆，竭力把风险挡在门外。

　　对经济和社会发展大方向的坚定把握，使得以四大为首的开发商在香港最紧要“拐点”之际，对市场做出了正确的判断，并采取了以“低吸”为主的策略

　　香港居民置办家园的朴素愿望无疑是香港楼市长期发展的原动力。

　　第一太平戴维斯董事胡建明曾经在新世界(600628,股吧)做过多年，他告诉《地产》记者：“在香港，基本上除山顶等少数富人区之外，其他很漂亮的私人住宅的旁边，就是政府租住给中低收入者的公屋。近在咫尺如同隔壁，这刺激着港人‘我要努力赚钱，赚够钱就可以搬到隔壁去’。”

　　香港人的快节奏是出了名的，每个人都步履匆匆。在香港街头，伴随绿灯亮起，催促人过马路的鼓点般的响铃声更是压迫着行人，初来乍到的旅客可能会抗拒和厌烦。但对房地产开发商来说，这当然是上天赐予的礼物。勤奋的香港人赚取的很大一部分钱，都将落入他们的口袋。

　　全世界其他地区恐怕找不到如此热衷炒楼的群体了。中原地产豪宅部董事何兆棠告诉《地产》记者：“长期以来，港人在楼市的投资要占到整个投资组合的四成。”尽管香港豪宅3 到4 厘（3%-4%）的年投资回报在大陆炒房团眼里不值一提，但在港人看来还是满意的回报水平。在银行存款实际利率为负、流动性充沛的情况下，3 到4 厘的稳定回报是港人获得财富稳步增值的途径。

　　2007 年下半年，贝尔斯登倒闭引爆的“次贷”危机升级为波及全球的金融海啸，2008年9 月中旬，美国第四大投行雷曼兄弟倒闭、第三大投行美林委身美国银行、美联储接管全球最大保险服务商AIG 更是引发全球恐慌。参与制造地产泡沫的开发商、金融机构和投资者都受到了审判，香港这个一贯仰国际资本市场鼻息生存的金融中心城市，无论是楼市还是资本市场，都表现了相对的稳定，难得一见地成了避风港。

　　对此，赵国雄告诉《地产》记者：“香港人传统喜欢买砖头，与买股票、债券和金融衍生工具的金融投资者相比，楼是看得见摸得着的。”香港中原的何兆棠也认为，金融海啸后，很多投资者将会把资金从金融市场转向楼市，这对楼市会有促进。