香港楼市概况

     现在到香港置业的国内居民还真不少！有的是为了投资移民，有的是为了投资升值，有的是为了居住。你也在跃跃欲试吗？去年一整年，我都在搜集楼市的资料，都有在看楼，每天晚上也必定看财经台的《楼市每日睇》。可惜啊，去年楼市到了谷底的时候，中介劝我买，我想等一等；今年年初楼市刚刚开始回升，我又想买个好一点的，去了咨询按揭的事情；咨询完了，发现香港的楼市已经回升了20% 到50%了，心理不平衡，就不买了，买股票去了。所以，这些信息在我肚子了，简直怀才不遇，希望对大家有些帮助吧。

    现在香港的二手房的平均楼价是4200港元/平方尺。1平方尺=0.0929 平方米，我嫌麻烦，通常都按照1平方尺=0.1 平方米来计算，因为只是要个大概数而已，所以也挺方便的。算下去就是大约4万元/平方米了。但是4万元只是全港的平均，比较贵的楼盘，十几万/平米的不少，便宜的地段，两万多/平米也不少。

    香港的楼宇主要分三种：

    1、公屋。这是低收入阶层的香港居民才能住的，你我都不符合要求，所以也就不在讨论的范围。这类房子通常会命名为“某某邨”。

    2、居屋。一手的居屋也是你我不能买的。而二手的居屋，补地价后，就可以买卖（也就是说，我们都能买）。通常，居屋的单价是附近楼龄相若的私人楼的6折左右。看起来是很划算的，但是物业的配套设施、居民的素质自然就比不上私人楼。这点还是其次。最重要的是，成交不活跃，升值的潜力低。这类房子通常会命名为“某某苑”、“某某花园”。

    3、私人楼宇。这是楼市成交的主体。买楼想要投资的，就一定要选私人楼。上述的二手房平均房价，也是统计的私人楼宇的房价。这类房子的命名就各式各样了，主要看发展商作宣传的需要，有时候也是风水上的考虑。

    当然，1、2中提到的命名方法不是绝对的。例如说，“杏花村”、“黄埔花园”、“德福花园”、“淘大花园”、“康怡花园”，这些都是著名的私人楼宇，却起了个公屋或者居屋的名字。