拉脱维亚有关购买房地产的法律规定

      2010年4月22日，拉脱维亚议会通过了《移民法》修正案，自7月1日起，外国投资者只要购买首都里加（包括郊区）10万拉特或其以外地区5万拉特的房地产，即可获得最长5年的临时居留许可。现将拉有关购买房地产的法律规定简介如下。 
一、所有权 
禁止外国人拥有以下市区用地权益： 
1、边境地区土地； 
2、受保护的波罗的海和里加湾海岸区以及其他公共水域（市政府规划允许的建筑地区除外）； 
3、市政府规划的农业和森林用地； 
禁止外国人拥有以下乡村用地权益： 
1、边境地区土地； 
2、自然保护区以及自然保护区内被保护的地域； 
3、受保护的波罗的海和里加湾海岸区； 
4、公共水域受保护地域的土地（市政府规划允许的建筑地区除外）； 
5、市政府规划的农业和森林用地； 
6、国家重要的矿床内土地。 
      外国人可以拥有拉房地产公司股份，但拉法律对房地产公司获得土地作了某些限制。以下在拉或其他欧盟国家注册的资本公司可以获得拉土 地：1、拉居民、其他欧盟国家居民、拉国家或地方政府拥有超过一半股份的公司，可以是个人也可以是几个实体共同拥有；2、与拉签有投资便利或保护协定国家 的自然人和法人拥有超过一半股份的公司；3、1、2中所述的几个实体共同拥有超过一半股份的公司；4、在证交所上市的公共股份公司。 

二、房地产购买与销售 
    拉法律 规定，只有在土地注册局登记的房地产才可以进行权益转让。在土地注册局登记的房地产所有人即为该房地产的合法拥有者，所以，房地产权益转让交易中最重要的 事情就是要尽快把原房地产所有人更换为买方，以便买方获得房地产的全部权益。买卖双方应向土地注册局提供书面转让协议，如果协议未获土地注册局认可，则交 易无效。 
    拉民法规定，卖方应尽可能告知买方所售房地产的全部缺陷，否则买方有权提出损失补偿要求或终止合同。 
    与房地产有关的债务等将一并转给新的所有人，并不因所有人的变更而取消，买卖双方可另订合同加以说明。 
    如果房地产已租给其他方，租赁协议也一并转给新所有人。如果租赁协议已在土地注册局登记，该协议将对新所有人有约束力，新所有人只能按照 原合同或法律规定终止租赁协议。反之，新所有人可以终止租赁协议。有关房地产建筑文件（技术图纸、建筑许可、担保等）将以新所有人的名字重新登记。 

三、商务房地产租赁 
    拉法律 并未强制规定使用统一租赁协议，也未对协议条款做出要求，合同各方可根据情况自行商定。如果承租人希望租赁协议在土地注册局登记，则应按照要求的格式签订 协议。租赁协议自协议规定的日期生效。租赁协议并不强制要求在土地注册局登记，但为了保护承租人利益，建议租赁协议在土地注册局登记。 
    租金每年可根据消费者价格指数、双方约定的比例或营业额进行调整，后者尤其适合于超市租赁。租金金额在商务租赁合同中没有限制。 
    拉法律不允许租赁权作为抵押物，土地注册局也不受理此类业务。 

四、建设流程 
（一）地域规划。现场考察地块，包括工程、通讯、道 路等基础设施状况，编制详细规划。 
（二）环境影响评估。 
（三）向地方政府提交建设意向申请。 
（四）向建设局提交设计及技术图纸并得到其批准，必要时请专家评估。 
（五）收到建设许可。拉法律并没有明确规定签发建设许可具体期限，一般需30天。建设局一般规定许可有效期不超过1年。如建设规程等违反法律规定或收到许可1年内未开工建设，建设许可将被撤销。 
（六）开工建设。 
（七）签发使用许可。地方政府将成立一个特殊机构对完工的建筑物进行评估，合格将签发使用许可。建筑物以所有人的名义在土地注册局登记。 

五、注册登记 
    除临时建筑（如停车场、栅栏等）和法律规定的不需要登记的建筑物外，所有房地产须在拉土地注册局登记注册。 
    房地产所有人也须在土地注册局登记。须缴付的主要费用：交易金额的2-3%、印花税（上限25拉特）、公证费等。注册期限14-30天。 

六、主要税率 
    自2010年1月1日起，拉实行的主要税率： 
（一）企业所得税：15%。 
（二）个人所得税：资本收入10%（利息和股息、长期人寿保险福利、个人养老金）；资本资产销售收益15%；其他26%，已支付就业收入；贸易收入26%；拉公司或专营商付给非拉居民处置房地产或其他金融资产费用2%；外国人收取拉租金收入26%。社会保险分摊：雇员9%，雇主24.09%，合计33.09%。 
（三）增值税 
    标准税率21%，优惠税率10%，出口、中转及某些外向型服务零税率。 
（四）房地产税 
    土地、建筑物及工程结构1.5%；私人住宅、公寓、可以居住的非居民用房0.1-0.3%；未耕农田3%。新建或重建商业用楼免税1年。