房产税"驾到"，几家欢喜几家愁！来看海外国家如何征收房产税

 房产税改革要开门立法

一段时间从公众视野“淡化”的房地产税有了新动向。最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的３４项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。房产税将正式立法的消息，就这样以迅雷不及掩耳之势传遍网络，惹来几家欢喜几家愁。

不买房的或是买不起房的，就在那里得瑟：让你们买这么多房，要交税了吧，交得越多越好，反正我不用交；而那些家中已有两套以上房的，就开始担心，到时候会不会因此产生额外支出。

那么房产税将怎么收？百万房产或每年缴税5000元

据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。

有关房产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。

对于房产税的各种猜测消息，引起了不少手里握有多套房产的房主担忧。房产税开征渐行渐近，此情况下，一些有远见的投资者开始把资产分散配置到欧洲，在欧洲国家置业。其中葡萄牙和塞浦路斯便受到了不少房产投资者的青睐。

国内楼市前景难料 葡萄牙置业“回报”可观

对于投资葡萄牙移民的投资者来说，很多申请人在考察葡萄牙房产之前，也对葡国房产税比较关心。

华商移民专家介绍，在葡萄牙买房，需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的盈税，此外，还需要缴纳城市建设管理费：两房以下单位缴纳1200欧元，三房以上缴纳1500欧元。所持有的物业产生租金收益，就要每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%—0.8%的房产税。

葡萄牙投资移民政策以购房为核心，紧紧地抓住了中国投资者的“买房情结”，将移民、置业、投资三者完美融合在政策利好中，极大地吸引了全球投资移民人士。

“避税天堂”塞浦路斯 税收优势大揭秘

塞浦路斯总统尼克斯（Nicos Anastasiades）宣布宣布取消所有物业的市政和社区税费，实行基于单一低税率的单一财产（房产）税。同时所有房产销售的转移税将于2016年年底前降低50%。

除了整合财产税，塞浦路斯还有其他的减税措施：减免新增投资资本应缴税，提高和延长设备及厂房投资津贴至2016年底，引入“非定居居民”身份资格，在自愿缴税的前提下免征特别国防贡献税;继续给予在塞务工并取得居民身份的个人税收激励，房地产过户手续费减半;2016年底前购房免征资本利得税。塞总统表示上述改革将使税收体制更具吸引力和透明度，降低应纳税人的负担。

塞总统表示上述改革将使税收体制更具吸引力和透明度，降低应纳税人的负担。

房产税立法消息引起人心惶惶，华商移民专家表示，关于房地产税的具体方案，现在尚未公布。无论是专家的言论还是网友的猜测，在正式法规出台之前，都仅供参考，算不得数。所以如果投资者想要转战海外，也需谨慎思考，避免因心急而做出错误决定。

葡萄牙购房移民

黄金居留购房移民申请条件（现行政策）：

①年满18周岁，无犯罪记录

②在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产

塞浦路斯购房入籍

资格要求：

● 年满18周岁，无犯罪记录;

投资方式：

● 投资净值250万欧元以上的单套房产或250万欧元以上的房产组合+50万欧元房产

* 申请人只需在塞浦路斯永久持有至少50万欧元的房产，除此之外的其它投资均可在三年后售出;