葡萄牙移民房产出租需要注意的细节

有不少客户朋友在买完葡萄牙房子之后，并不急着过去生活，因此就涉及到葡萄牙移民的房屋出租问题，在葡萄牙出租房子是不是非常复杂?要办理哪些手续?有什么具体环节?

葡萄牙移民朋友希望彻底弄懂，同时也是怕有些细节不了解而犯错，引起不必要的麻烦。

在这里，华商移民小编为大家总结一下常见的问题，同时把一些注意事项告诉大家。

1、正常出租房子，首先应该有租赁合同，租赁合同可以由你的代表律师负责起草或者房屋中介公司准备。然后这个合同必须到葡萄牙政府一个叫finance 的地方备案并且支付一个月房租的10%作为登记费。这个只须要支付一次。

例如：月租800欧/月，登记费则交80欧

2、房子备案后，需要交租赁税，大概25%至28%。对于租赁税，葡萄牙移民朋友可以每月一交，也可以年底报税期一次性缴交。

3、给租客开据发票(类似中国的收据)。除了租赁税外，葡萄牙的房子要交房产税。大概在千分之五至千分之八左右。而如果您的房子处于历史城区，还可以申请减免，市政厅有相关的申请。

葡萄牙投资的房子已经买了，准备打算放租，在葡萄牙如何处理?

1)葡萄牙移民朋友选择放租途径：可以找葡萄牙当地的中介，一般收取一个半月的租金为佣金。葡萄牙移民朋友也可以在一些平台自行发布租赁信息，例如：如果房子在路边，可以挂一个牌子，写上您的葡萄牙联系电话，另外具备一定的语言能力。

2)要认真了解承租人的情况，以免日后发生拖欠房租的例子。一般会要求承租人提供工作收入证明，或者提供担保人。

在葡萄牙，房子一般出租给谁?

1、短期游客。葡萄牙是一个旅游城市，常年气温适中，每年来葡萄牙度假的，超过2000万人次，所以葡萄牙的房屋出租市场，全年需求比较稳定，虽然不会说租金很贵，但也不便宜，一个适中的租金，很多人，都因为适中不贵而愿意租一些公寓和海边别墅来度假。

2、国际经商人群。葡萄牙经商度假人群也多，也造就葡萄牙中高档市场存在，很多做生意，谈合作的人，喜欢在葡萄牙找个高尔夫打打球，再和合作伙伴谈谈生意。最后是生意谈成，度假，娱乐也有了。

3、当地居民。西方人对居住条件比较随意，只要有房住就行了，不一定是自己的，所以，很多西方人，都不喜欢买房，也不会担心存款贬值和保值，这些思想与葡萄牙的一些福利和政策有关，一般老百姓，不会担心看不起病，老了担心无人养，失业没有生活保障，公司有破产保险等。

4、葡萄牙政府。对出租市场和出租价格，虽然不会直接干预，但是，可控可管，一直稳定增长。