趋势利好！2015年前五月葡萄牙房地产投资额创历史新高！
今年前五个月，葡萄牙在房地产市场上的投资额创下历史新高，房产交易金额总量已经超过了2014年12个月之和。在最近15年的房地产交易中，还从未有像今年这样高额的投资记录，葡萄牙房地产市场目前迎来了历史性的时刻。在此期间，商业房地产交易额为8亿欧元。
房地产相关工作人员指出，今年前5个月的投资额已超过了历史上发展最好的2006年上半年和2007上半年的投资额。过去17年来上半年的平均交易额为3亿欧元，而这一数值却还不到2015年前五个月交易额的一半。
同时还提到，境外资本参与了20多项交易项目，金额达6亿欧元，占这一时期交易完成量的80%。
其中最具代表性的是源于美国的投资，占据其中的4亿欧元，这也创下美国资本在葡萄牙房地产投资市场中的新高。2014年美国曾在这一市场投入3.5亿欧元。
其次是来自西班牙的投资。2015年前5个月，西班牙在这一市场中的投入占据了22%的份额。泰国的投资量排名第三，全部来源于Minor Internacional在第一季度对4家Tivoli酒店价值1.2亿欧元的收购。
零售业投资占总投资50%以上
商业地产的投资在市场上显得极为活跃，平均投资额达5800万欧元，远高于过去10年的平均投资额1700万欧元。
经过几年的平静，零售业地产投资重新占据了投资市场的龙头，占累计交易投资的67％。
其中最大的亮点是黑石集团收购Commerzrea旗下的三家购物中心：阿尔马达购物中心，蒙特茹购物中心和皇家资本中心，交易额超过3.7亿欧元。
而不同于最近几年，办公地产在今年前五个月的商业地产投资中仅仅占据了9%的份额。其中主要的4项交易，资金金额超过7000万欧元。
市场价格的现状反映了市场行为的活跃，也反映了房屋收益的回升。在2014年中期以后，大量的葡萄牙商业地产交易促使地产收益率回升。目前的市场上，18个月租期的租金收益上升了150至225个基点。也就是说今年第一季度的租金收益率已经逼近了危机之前的水平。目前办公地产和商业中心的收益率为6%，路边商业地产的收益率为5.75%，而工业用地的收益率为7.50%。
华商移民专家表示：这一趋势将会继续保持下去，“未来的市场预期将持续目前这一强劲的交易增长态势。”“葡萄牙的投资市场将越来越有可能迎来一个新的记录。”
葡萄牙房地产投资额的上升，表明投资者对于葡萄牙房地产的看好。而这也让葡萄牙购房移民项目更加利好，可谓性价比颇高。对于投资人来说，选择一套升值空间大，收益率高的房产不仅可以使其轻松移民还可以使净资产保值升值，可谓是一举两得。
此外，在全球居住移民项目指数(Global Residence Program Index)排名中，葡萄牙荣登榜首。排名参考多达10个重要指标：项目声誉、生活质量、税收、签证自由度、申请获批时间、申请过程、政策合规性、投资要求、投资总成本和国籍获取时间。在以上10个指标中，葡萄牙在投资总成本上排名最高，表明葡萄牙黄金居留计划在投资成本上明显优于其它受评项目，投资移民潜力无限。
