葡萄牙投资买房哪里好_2015葡萄牙买房移民如何选择房产

葡萄牙投资移民政策中，50万欧元购买葡萄牙房产即可申请葡萄牙居留许可深受国人追捧，但是华商移民专家表示，在海外购置房产并不是那么简单的一件事，在哪个地段购买，购买什么类型的房产等等，都需要投资者的理性分析，才能使收益最大化。下面就由华商移民专家为投资者分析下葡萄牙投资买房哪里好？2015葡萄牙买房移民如何选择房产？

葡萄牙投资买房哪里好

一般而言，一个国家房价最稳定的地区有两种，一是该国的首都，乃大量人口聚集之地，各方面配套设施齐全;二是该国最热门的旅游城市，旅游度假地产久兴不衰。

葡萄牙房产投资主要集中于三大地区：里斯本、阿尔加维和卡斯卡伊斯。在购房前，投资人要首先明确房产的用途：是用于自住?还是投资?

用于自住，可选择里斯本房产，里斯本作为葡萄牙的首都和其国家最大都市，是葡萄牙的政治、经济、文化和教育中心，在里斯本购房，子女就学、外出购物都极为便捷。此外，葡萄牙第三大城市卡斯卡伊斯也是绝佳的购房地，近山近海，周边配套设施齐全，毗邻国际学校和医院，有居住需求的投资者一般会把教育作为选房的首要因素。

用于投资，可选旅游胜地阿尔加维。阿尔加维位于葡萄牙东南端，是葡萄牙享誉盛名的度假胜地，阿尔加维海滨风光优美，气候宜人，年平均日照3300小时，作为欧洲的度假“后花园”，阿尔加维以其独特的自然美景以及壮观的海岸线吸引着世界各地的游客来访，阿尔加维旅游业的发展，不仅带动了阿尔加维区域内的经济发展，由旅游热带动的房产需求使得阿尔加维高品质的旅游房产项目拥有巨大的投资前景。

葡萄牙买房移民如何选择房产

根据葡萄牙住房管理部门介绍，葡萄牙有80%的人口住在城市，其余住在农村，自葡萄牙政府政府出台购房移民新政后，葡萄牙房产供应量也随之增加。从房产类型来看，有4类房产是最受外国投资者欢迎的。

首先是海景别墅：葡萄牙海景别墅占地面积一般在300平米以上，室内面积在200平米左右，配有大型游泳池，和花园，绿化面积在37%以上。

其次是依山靠海的公寓：公寓背靠高山，面向大海，景观独特。每套公寓都有精美的设计，房间宽阔明亮，视野开阔，配有车库和露天车位可供选择。

然后是休闲度假住宅区：葡萄牙每年接待3百万左右的游客，所以这个国家的休闲度假别墅非常受欢迎。住宿区周边的餐饮、娱乐、购物等场所配套都很完善，这类房子很受欧洲人的欢迎。

最后是内陆住宅：内陆住房指的是距海边最多15分钟车程的住房，一般内陆占地面积更大，房间更多更宽敞。配有花园，车库，健身设施等社区配套设施。

专家分析，50万欧元在里斯本、卡斯卡伊斯、银色海岸和阿尔加维地区，可以选购到一处中高端海滨别墅（有游泳池、花园、草坪、娱乐设施标准配备）。

华商移民专家提醒移民投资者需注意的是，在葡萄牙购房，公寓与别墅的产权是有区分的。如果在葡萄牙购置别墅，那别墅和所在土地均属于购房者，购房者享有世代传承及改建的权利。如果购房者有意愿、并征得附近邻居同意，即可重新建设自己的住宅，包括更改外观、推倒重建都可以操作。

与购置别墅不同，购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律，部分公寓的部分建筑、走廊等都属于公共部分，不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需要通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定，如果投赞同票的业主持有房产价值占公寓总价值的三分之二及以上，即可更改其外观和用途。

以上为葡萄牙投资买房时需要注意和了解的问题，最后华商移民专家提醒各位，要注意甄选有资质、有实力的房地产商及移民机构。只有正规、专业的移民机构，才能帮助投资者对当地房产市场作出最理性的判断。