葡萄牙买房移民风险大吗_葡萄牙移民要注意哪些问题

葡萄牙买房移民申请条件宽松，入籍简单，政策优惠，被封为全球最受欢迎投资移民项目，但是，世界上没有无风险高收益的投资，移民投资者还是会担心葡萄牙买房移民风险大吗？如何规避风险？华商移民专家下面就为大家介绍葡萄牙买房移民的风险，提醒各位在葡萄牙移民要注意哪些问题？

葡萄牙买房移民风险大吗

葡萄牙买房移民条件非常宽松，没有商业背景要求，没有学历要求，没有语言要求，移民者仅需购买价值50万欧元的房产，即可获得葡萄牙“黄金居留签证”。而且规定第一年累计住满7天，之后每两年累计居住14天。
这样简单的申请条件很吸引了很多移民投资者，但是，如此保值的移民项目真的零风险么？

风险：居留5年以上才可申请永居

获得居住权并不代表能直接获得永居。从目前葡萄牙官方公布的信息来看，申请人在满足条件后可申请为期5年的黄金居留许可，在这5年中，第一年要求住满7天、后两年要求住满14天、最后两年内住满14天。在3年居留许可到期后，则需要再申请延期，延期期限一般为两年。持有5年以上的黄金居留许可，才可申请永久居民，但同时要满足一定的条件。

风险：国家利益高于一切

尽管这些国家的移民政策有很多利于移民者，但更多的是符合国家利益，而双方的利益发生冲突时，风险也随之产生。

葡萄牙移民要注意哪些问题

虽然葡萄牙买房移民存在一定的风险，但也不是不可控的，葡萄牙买房移民过程中要注意这些问题，可以在一定程度上避免风险。

50万元可以买到什么房？

葡萄牙购房移民政策中50万欧元以上房产的详细含义是：投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产；如果购买多套房产、其总价值达到50万欧元以上，是合格的；如果三个申请人或三户家庭共同购买一套房产，各拥有1/3的产权，每份在50万欧元以上，总共在150万欧元以上，也是符合投资移民条件的。

许多中国的投资者并不了解海外房产，比如房产的地理位置，周边环境和保值前景这些方面，但是这些方面往往能决定房产投资项目的风险大小。华商移民专家提醒，要选择那些优秀的、最具升值潜力的房产，这类房产出租率高，升值空间大，相对来说比较保值，投资回报可以得到保障有效的规避葡萄牙房产投资。

用途是投资还是自住？在哪里买？

房产如果用来自住，则要考虑子女上学等实际情况，建议投资里斯本市中心区的房产。在教育设施、生活便利性及交通便捷等方面具备优势。有居住需求的投资者一般会把教育作为选房的首要因素。
如果不是自住，也就是移民不移居，那么建议投资里斯本的一些高端公寓或商铺，以及一些度假区/度假村包租管理类的房产，这类房产收益相对较高。以阿尔加维的法国度假别墅区房产来说，投资收益每年达5%左右，其它有些达到6%，这些包租协议都是5年一签，投资者不必担心中间的市场变化状况。

买现房还是期房？

葡萄牙的新房跟我们通常认为的新房有一些区别。葡国的新房分两种，一种是彻底新造的，例如政府会推掉老旧、废弃的房子，在原址重新建造新的房屋。而更多的是将原有的老建筑保留外观，内部全部拆空重建改造。葡萄牙是个历史悠久很有特色的国家，为了尽可能地保留自己的特色，政府一般不会允许改变外观，而选择内部重建，这样的房子虽然外观看来有些陈旧，但是内部绝对是全新全功能的。

以投资为目的的客户最好购买现房，不要购买期房。现房价格可能会高一点，但会更加保险。无论选择现房还是期房，都要把房子的地段列为最关键的考虑因素之一。投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。

投资者可以收集周边同类物业的市场资料，包括过去几年的成交价变动及成交率等做出判断。而对于房产未来的增值潜力，则要看该地段是否有重大项目会带来人口流入，以及租赁市场是否健康，租金回报是否合理稳定等。

怎么评估价格？

在葡萄牙进行房产交易，一定要委托律师来进行，不能委托熟人、亲戚、朋友。律师会帮你查询房子有无债务，产权是否清晰等，安全上有保障。至于新房与二手房，主要是价格问题。由于投资者没有本地人了解的信息多，投资者购买二手房时需注意中介的抬价，如有需要，可聘请国际的测量师行评估市价，以减低投资的风险。而新房则是发展商的公开价格，一般不会有太大问题。

此外，在葡萄牙购房时还要关注欧元汇率的波动情况。相比于国内购房，汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。

华商移民专家提醒广大移民投资者，世界上是没有百分百安全的投资项目，任何一种投资移民项目都存在本身的风险性，葡萄牙买房移民项目也是一样，因此，移民投资者需了解葡萄牙移民的各种风险，做好规避准备，防范于未然。