葡萄牙购房移民有什么风险_葡萄牙买房移民如何规避风险

葡萄牙自2012年开始推出购房移民政策后，成为移民的大热国度。不过华商移民专家提醒各位移民投资人士，葡萄牙购房移民也有一定的风险，下面为大家解答葡萄牙购房移民有什么风险？葡萄牙买房移民如何规避风险？

葡萄牙购房移民风险

1.虚高房价

因为投资者对葡萄牙当地房产信息了解不够，许多境内移民中介公司与境外房产代理机构串通，通过提高当地房价，然后将差价部分返还给投资者，减少投资者的投资顾虑，通过虚抬房价吸引投资者谋取利益。

2.虚假租约

葡萄牙很多房产都是以自带三年租约为噱头来吸引暂不打算居住的投资客。实际上，目前的葡萄牙房产出租率并不高，而且出租回报基本在3%左右。葡萄牙主流中等房产的售价一般在30~40万欧元之间，但不良开发商和中介将房价提高至 50万欧元，并赠送“三年租金”合同。目前已有多个被买家提起诉讼的案例，最甚者，有中介将价值24万欧元的房源以50万欧元进行销售。
也就是说，如果购买了被加10~15万欧元的房产，三年内被返还了6~7万欧的“租金”，但最终，5~10万欧元仍将落入中介的腰包。而且三年之后，房屋的出租率和租金不再有保障。

3.位置陷阱

许多机构因为自身实力不够，代理不到当地优势房源，所以不愿意也不敢给投资者详细介绍投资区域的价值和特点，只是吹嘘房子多好，多精美！举个简单的例子：同样质量、同样标准装修同样面积的房产，放在静安区和放在奉贤区价格会差好几倍，这就是位置陷阱！

4.中介机构资质问题

萄牙买房移民作为一个新兴的移民项目，竞争激烈，部分黑中介趁机加价卖房等行为造成新行业的短暂混乱。葡萄牙投资移民，不仅需要对葡萄牙当地熟悉，还要做好葡萄牙移民局、律师、地产商以及准备移民文件、中国境内银行转款等工作。

上述是葡萄牙购房移民项目可能会面对的风险，那么这些风险该如何规避呢？

葡萄牙买房移民如何规避风险

一、寻找价格透明的房源

对于投资者最重要的购房环节是，尽量通过西班牙的正规、大众化房屋买卖网站自己寻找房源或者多方比较价格。小心购房加移民的打包服务中的陷阱。

二、慎重更改房价

谨慎对待写高或者写低房价的要求。特别由第三方中介提出的制定“阴阳公证书”的要求。

三、私下交付房款使不得

私下交易的房款在未来发现自己的利益被损害的情况下，因无法证明实际支付的金额，会增大取证和赔款的难度。

四、莫轻信 “特殊渠道”
葡萄牙居留爆出的官商勾结，在不符合申请条件的情况下向申请人提供居留的行为，为未来留下了巨大隐患。此事被踢爆后，葡萄牙政府将对申请人的背景和申请条件重新进行调查，违规签发的居留很可能在未来会被取消或者强行补全投资。

五、贪小便宜 吃大亏

俗话说，羊毛出在羊身上。当中介或者开发商做出例如低于市场价格，赠送家具，车库，免费提供法律服务等承诺的情况下，一定莫要着急，三思而后行，多对比或者咨询专业法律人士的意见。

六、选择合法的移民机构办理

华商移民专家提出，从上述的葡萄牙买房移民风险中可以看出，大部分风险都是源自于移民中介机构，所以一定要选择有实力、有信誉的移民机构，以帮助投资者对房产开发商做详细的尽职调查，了解所需的各类信息，同时移民机构最好是亲自去葡萄牙考察房产，这样才有真正的实战经验。只有对葡萄牙房产市场有足够真实的了解，才能帮助投资者选到最具投资潜力、最安全的投资项目。

最后，投资者不能仅凭开发商或中间人士的宣传资料，就草率决定投资。华商移民专家提醒广大投资者，实地考察非常有必要，只有亲自察看房产项目的真实情况，才能真正安全放心。因此，越来越多的葡萄牙移民申请人为了避免财产上的损失都开始找类似华商移民这样的被协会认证为5星级的品牌机构来办。